Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Соседи передвинули забор что делать?

Как надо себя вести, если сосед поставил свой забор на вашем участке

Интересные консультации

Забор создает ощущение безопасности, а в наших широтах, заборы также призваны скрывать жизнь хозяев от взглядов любопытных прохожих. С юридической точки зрения, ограждение участка, в первую очередь показывает границы владений. Именно поэтому Юридический ресурс «Протокол» предлагает разобраться, что делать, если упомянутые границы нарушены соседями, например если соседи перенесли забор, и какие есть «методы профилактики» такой проблемы.

Содержание:

Соседи самовольно перенесли забор, куда обращаться

Граница между участками определяется Актом согласования данной линии и планом поселения. При этом забор можно ставить не на самой линии размежевания, а на 50 сантиметров вглубь своей территории.

Если сосед, устанавливая забор, прихватил немного вашей территории, это является нарушением частной собственности. А любое поползновение на чужую собственность дает право владельцу бороться за ее возвращение. Пусть это будет несколько сантиметров, но они – ваши.

Но сначала надо попытаться урегулировать дело мирно.

Обычно все вопросы по дележке территории снимает Акт размежевания границ. Предъявите документ и попросите перенести забор на положенное место. Предупредите, что иначе обратитесь в уполномоченные органы.

Если вы проживаете в коттеджном поселке или садовом товариществе, то можно привлечь председателя. Он покажет нарушителю генеральный план поселения, в котором зафиксированы границы земельных наделов.

Направьте запрос в местную администрацию. Они объяснят были ли нарушены законы в вашем случае.

Если есть план размежевания, то обратитесь в территориальное отделение Росреестра. Инспектор по охране земель на месте разберется в ситуации, изучит документацию и сделает необходимые замеры. Если выяснится, что границы были нарушены, он составит протокол. Документ обяжет вашего оппонента вернуть ограждение на положенное место и выплатить штраф за административное правонарушение.

Другое дело, если межевого плана у вас нет. Или он уже устарел. Тогда нужно проводить размежевание заново. Обратитесь в организацию, осуществляющую геодезические работы. Кадастровый инженер проведет замеры территории, составит техническую документацию и план участка. Только ознакомьтесь с отзывами о его работе и проверьте наличие лицензии. Найти информацию о кадастровых инженерах, имеющих право проводить подобные работы можно на официальном сайте Росреестра. ⇐

Накануне подайте объявление в местные газеты о времени проводимых работ. И тогда присутствие владельца смежного участка будет необязательным.

Если вы сделали все вышеописанное, но сосед все равно не переносит забор, то остается только обратиться в суд. В судебном порядке вы потребуете восстановить право собственности на имущество и демонтировать границы земельного участка.

В суде предъявите правоустанавливающие документы на участок, межевой план и генеральный план поселения, а также в качестве доказательства фото и видеоматериалы.

Для начала — мирное решение конфликта

Споры и тяжбы за выгодный кусочек земли у края участка могут длиться вечно — деревенские жители или дачники в сезон особо ничем не заняты и будут рады поспорить, сначала из жажды корысти, а потом из принципа. Начинать такую ссору тяжело и рискованно, в частном секторе собственность менее защищена и хорошие отношения с соседями — залог её сохранности. Понятно, что обращением в суд таких отношений не построить.

Попробуйте поговорить с соседями, заглянув к ним в гости или просто окликнув во время огородных или садовых работ. Не скандальте, а просто дайте понять, что заметили присвоение части своей земли и хотели бы вернуть её назад. На любую агрессию постарайтесь ответить твёрдыми аргументами без перехода на личности, но стойте на своём.

Чтобы соблюсти приличия, дайте соседу на демонтаж забора достаточный срок, если заграждение вам не сильно мешает — несколько недель или месяц. Обязательно обозначьте, что по истечении этого срока обратитесь с жалобой на самовольный захват имущества.

Если сосед, передвинув свой забор к вашему вплотную, сделал недоступной тропу между участками, он тоже совершил правонарушение. Формально земля, на которой устроен доступ к территориям за забором, принадлежит ему, но фактически перекрывать путь он не может.

Судебное решение вопроса

Привлечение суда к такой пустяковой (в большинстве случаев) проблеме невыгодно никому. Сосед, который решил самовольно использовать чужую территорию, попадает в серьезное разбирательство, от которого просто так не отмахнуться, и должен тратить дополнительные силы и средства — убирать забор все-таки ему.

Пострадавшая сторона вынуждена будет оплатить судебные расходы и юриста, если не разбирается в подаче исков и других основных судебных вопросах.
Что нужно делать:

  1. Пригласите кадастрового инженера для определения законных границ участка и их фиксации.
  2. Возьмите заключение, другие документы на дом и отнесите их юристу, который на их базе создаст грамотное исковое заявление, либо же пишите его сами.
  3. Обратитесь в суд и ждите вызова на заседание, после чего посетите его и узнайте результат.

Если смысл обращения не только в правильной установке границ, но также и в принципиальном желании законно поставить соседей на место, можно дополнительно подать иск на компенсацию ущерба. Больших и даже сколько-нибудь существенных денег выручить за это не получится, так что подобный шаг служит скорее для морального удовлетворения.

Несмотря на то, что закон на вашей стороне и вы в любом случае выиграете разбирательство, если будете придерживаться правомерных действий и отстаивать свои права, вопрос все-таки лучше решить мирно — нельзя знать заранее, где может понадобится помощь соседа.

  1. Начните с обычных переговоров с соседом. Как бы странно это ни звучало, но иногда результаты даёт простой спокойный разговор. Даже если до этого уже неоднократно обсуждался данный вопрос, побеседуйте повторно. У вас должны быть документы, где четко обозначены границы участка. Их следует показать соседям и объяснить, что они присвоили чужую территорию.
  2. Если разговор действия не возымел, приступайте к следующей части. Поговорите ещё раз: не нужны ни ругань, ни скандалы с угрозами. Достаточно просто сообщить, что вы даёте соседям определённое время, например две недели, чтобы вернуть забор на законное место. Нужно заявить, что в противном случае вы подаете в суд. Также добавьте информацию о том, что им после суда придётся не только передвинуть забор обратно, но и оплатить штраф. Чем спокойнее вы сообщите об этом, тем лучше.
  3. Затем можно идти домой и ждать отмеренный срок. В 50% случаев это хорошо действует: люди понимают, что вряд ли докажут свою правоту, а связываться с судебными тяжбами никому не хочется.
  4. Если спустя названое время ничего не изменилось, то нужно обращаться в садовое товарищество с оформлением жалобы, когда речь о дачах.
  5. Если речь об участке с жилым домом, нужно написать заявление в Росреестр (кадастровую палату). То же касается дачи, по которой претензию в товариществе отклонили.
Читать еще:  Как сварить забор из профильной трубы?

Суд – это последний вариант решения, независимо от того, по какой земле спор – дачной или придомовой. Он потребует времени и небольших затрат, но если участок действительно принадлежит вам, то желаемого результата вы добьётесь.

Соседи передвинули забор что делать?

Причиной спора о границах (межевого спора) между соседями могут стать:

  • противоречия в старых документах (использовавшиеся ранее методы землеустройства не обладали необходимой точностью);
  • ошибки кадастровых инженеров при межевании;
  • самовольный захват земли одним из соседей.

Противоречия могут проявиться при выносе границы на местность или подписании акта согласования границ, постановке на кадастровый учет. Если договориться соседям не удалось, налицо земельный спор, который, согласно Земельному кодексу РФ, разрешается только в судебном порядке.

Рассмотрим распространенные варианты межевых споров и перспективы их разрешения в суде.

Спор о наложении границ

Возникает, когда при межевании выясняется, что пересекаются границы двух смежных участков (один зарегистрирован в Росреестре без точных границ, как «ранее учтенный» по дачной амнистии, а другой – отмежеванный или в процессе межевания). Разрешить его можно путем предъявления иска о признании права собственности на участок в определенных границах или подачи заявления об установлении юридического факта (участок в конкретных границах).

Рассматривая данный спор, суды выясняют следующие моменты:

  • наличие правоустанавливающих документов (постановления администрации, свидетельства на наследство) у сторон и соответствие данных в этих документах кадастровым паспортам и межевым планам;
  • как долго находится в конкретном месте забор, разделяющий участки (фактическая граница земельного участка на местности);
  • согласовывали ли соседи друг другу границы участка.

Более сильной будет правовая позиция той стороны, у земельного надела которой есть точные границы, установленные в процессе межевания, и эти границы (а значит, и площадь участка) соответствуют правоустанавливающим документам. Роль забора на местности следующая: если у сторон нет документов, а забор стоит более 15 лет, то он признается согласованной границей.

Спор о самозахвате

Причина здесь понятна – соседи незаконно передвинули забор. Подается иск о восстановлении положения, существовавшего до нарушения границы (п.2 ч.1 ст.60 ЗК РФ). В предмет доказывания судом включаются следующие факты:

  • расположение границы до самовольного захвата, соответствие этого расположения правоустанавливающим документам сторон спора;
  • самовольный захват земли;
  • устранение самовольного захвата должно восстанавливать нарушенные права истца.

Если перемещение забора заметно «на глаз» и остались следы законной границы участка, факт самозахвата можно доказать свидетельскими показаниями или осмотром границы участков с помощью нотариуса (называется «нотариальным осмотром доказательства», оформляется только до подачи иска в суд).

Спор с Земельной кадастровой палатой о постановке на кадастр участка с несогласованными границами

Ранее это был очень распространенный вид споров, т.к. процедура согласования границ требовала во что бы то ни стало найти соседей и получить их согласие. В противном случае в постановке земли на кадастр отказывали. Сегодня действует более либеральная процедура, считающая молчание соседей их согласием на уточненные границы.

Если же наложение границ в кадастре возникает из-за программных неполадок или упущенных ФГУ ЗКП ошибок кадастрового инженера, межевавшего соседний участок, отказ кадастровой палаты можно обжаловать. Делать это нужно оперативно, т.к. срок для оспаривания незаконных действий государственных органов и должностных лиц составляет всего 3 месяца.

Предмет доказывания поданному делу:

  • соответствие границ по проекту границ из межевого плана правоустанавливающим документам истца;
  • отказ в постановке на кадастр сделан по основаниям, не соответствующим закону «О государственном земельном кадастре» или противоречащим иным нормативным актам.

Землеустроительная экспертиза

Поскольку вопрос установления и изменения границ – вопрос технический, землеустроительная экспертиза является едва ли не обязательной в межевых спорах. Для стороны, желающей провести экспертизу, очень важно правильно сформулировать вопросы: таким образом, чтобы ответы эксперта объяснили судье все, что неясно из документов. Экспертиза может быть назначена по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе суда.

Есть у землеустроительной экспертизы очень неприятный момент: высокая цена. В отличие от обычного установления границ участка (10-15 тыс. руб.), экспертиза для суда стоит около 30-40 тыс. руб. Оплата за экспертизу берется с лица, подавшего ходатайство о ее назначении, если же экспертиза назначена по инициативе суда, она оплачивается бюджетом (поэтому суды просто не назначают экспертизу по своей инициативе, а требуют от сторон соответствующие ходатайства).

Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

» » » Порой случаются принеприятнейшие ситуации, которые возникают с соседями.

Одна из распространенных жалоб, которые приходится слышать юристам при решении земельных споров «соседи забором залезли на мой участок».

В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, сосед залез на мой участок», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не единожды: во-первых, незаконно завладели вашей территорией; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Содержание

Читать еще:  Посадки вдоль забора на даче

Нарушение границ и способы решения спорных вопросов

До того как приступить к решению конфликта важно разобраться, действительно ли сосед произвел захват и нарушил границы земельного участка, насколько реальная межа территории соответствует документации.Варианта два:

  • Переговорить с соседом и уточнить, какими документами он руководствовался при переносе забора.
  • Вызвать кадастрового инженера, чтобы он повторно установил межевые знаки.Важно: работы должна выполнять организация, имеющая лицензию.

Приступая к решению вопроса по спорной территории важно помнить, что, если сосед залез на участок, самым лучшим способом решения конфликта будет мирный. Такой вариант поможет избежать противостояния, сохранить дружеские добрососедские отношения, сберечь нервы и избежать войн. При этом ничьи права не будут ущемлены.

Сосед самовольно сдвинул забор как это теперь все грамотно зафиксировать?

#1

Сосед самовольно сдвинул забор. Что теперь делать, чтобы это в законном порядке зафиксировать? Участковый? Акимат? Какие отделы? Свидетельство соседей? Есть ли образец жалобы?

Задача стоит именно законно зафиксировать нарушение. Советы «да ты вазьми балгарку брат да спили» — не предлагать.

На руках земельный акт, но на весь дом (у нас половина дома, у соседа — тоже) и прописана площадь каждого участка. Было при узаконении земли согласование с ним, он подписал.

  • Наверх

#2

  • Наверх

#3

Обратитесь в ГУ «Отдел земельных отношений» с этим вопросом. У нас подобные замеры и заключения делает ГосНПЦзем. У Вас — не знаю. Наверняка, есть подобная организация, координаты которой Вам непременно дадут в ГУ «Отдел земельных отношений». Они выйдут на место, замерят Ваш участок и участок соседа, если он разрешит. Проверят по своим планам и картам, какой участок по документам Ваш, а какой принадлежит соседу. Если сосед неправомерно сдвинул забор, выдадут проект границ, на котором это отметят. С ним, если, уж, с соседом не договоритесь, пойдете в суд. Подадите заявление об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Обратился. Взяли заявление, что сказали, что ответ будет формальным, так как этим занимается земельная инспекция (это на Толе би Байзакова). Туда сходил. Они посоветовали «обратись в суд брат, суд во всем разберется».

Написал еще в акимат для кучи. Приложил старые акты, которые еще при кулмаханове выдавались, заявление от соседей. Ну есть тут грамотные граждане, которые подскажут что делать?

  • Наверх

#4

  • Наверх

#5

вы не заявление подавайте в НПЦЗем, а сделайте заказ на контрольный замер(точную сумму не помню, но в районе 8-11 тысяч), специалист придет, сделает замеры, после Вам выдадут заключение, в котором будет указано, соответствует ли доля земельного участка гос акту или нет. а там дальше в суд

  • Наверх

#6

На руках земельный акт, но на весь дом (у нас половина дома, у соседа — тоже) и прописана площадь каждого участка. Было при узаконении земли согласование с ним, он подписал.

Да тут видете ли, проблема в том, что во первых сверять не с чем. Замер есть, но всего дома, а у нас 2 хозяина.

И не совсем понятно, что именно у Вас хафиксировано документально.

А вот это уже интересно

  • Наверх

#7

Обратитесь в ГУ «Отдел земельных отношений» с этим вопросом. У нас подобные замеры и заключения делает ГосНПЦзем. У Вас — не знаю. Наверняка, есть подобная организация, координаты которой Вам непременно дадут в ГУ «Отдел земельных отношений». Они выйдут на место, замерят Ваш участок и участок соседа, если он разрешит. Проверят по своим планам и картам, какой участок по документам Ваш, а какой принадлежит соседу. Если сосед неправомерно сдвинул забор, выдадут проект границ, на котором это отметят. С ним, если, уж, с соседом не договоритесь, пойдете в суд. Подадите заявление об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Наиболее верный совет, на мой взгляд. Если с соседом не удалось договориться миром изначально, то и замеры его вероятнее всего не убедят.
Более того, при рассмотрении дела в суде в качестве специалистов будут привлечены те же сотрудники НПЦзем. Скорее всего это будет сделано по инициативе суда, в противном случае об этом нужно заявить ходатайство. На основании заключения будет вынесено решение, которое в случае отказа соседа исполнить его в добровольном порядке, будет исполнено принудительно.
Таким образом, обратившись в сразу суд вы, скорее всего, сэкономите свое время.

А для фиксации самого факта перенесения забора, когда сосед без вашего согласия переносил его, можно действительно было пригласить участкового. Была возможность возбудить дело по статье самоуправство. После этого самовольно что-то делать у соседа желание бы отпало.

  • Наверх

#8

Сложно что-то ответить не видя документы.
Вот тут Вы пишете, что

На руках земельный акт, но на весь дом (у нас половина дома, у соседа — тоже) и прописана площадь каждого участка. Было при узаконении земли согласование с ним, он подписал.

Да тут видете ли, проблема в том, что во первых сверять не с чем. Замер есть, но всего дома, а у нас 2 хозяина.

И не совсем понятно, что именно у Вас зафиксировано документально.

История такая, что если сложить суммы площадей, которые указаны в актах 1999 года, то эта сумма больше площади, которую измерили в 2011 году. В итоге у нас (мы первые оформляли) — площадь та же самая, что и в 1999 году в акте, а им остается меньше. Они не долго думая переставили забор в нашу сторону.

Что за соглашение, в какой форме оно было?
Может Вам ст. 53 Земельного кодекса поможет, это так, навскидку, без документов на руках сложно вообще анализировать дело.

  • Наверх

#9

Наиболее верный совет, на мой взгляд. Если с соседом не удалось договориться миром изначально, то и замеры его вероятнее всего не убедят.
Более того, при рассмотрении дела в суде в качестве специалистов будут привлечены те же сотрудники НПЦзем. Скорее всего это будет сделано по инициативе суда, в противном случае об этом нужно заявить ходатайство. На основании заключения будет вынесено решение, которое в случае отказа соседа исполнить его в добровольном порядке, будет исполнено принудительно.
Таким образом, обратившись в сразу суд вы, скорее всего, сэкономите свое время.

Да, Вы правы. Все так и было. Судья назначила экспертизу, но за счет наших оппонентов. Сама лично выезжала и смотрела фундамент старого забора, фактически факт переноса подтвердился. Сейчас ждем результатов замеров.

А для фиксации самого факта перенесения забора, когда сосед без вашего согласия переносил его, можно действительно было пригласить участкового. Была возможность возбудить дело по статье самоуправство. После этого самовольно что-то делать у соседа желание бы отпало.

  • Наверх
Читать еще:  Защита деревянного забора от гниения

#10

  • Наверх

#11

Сообщение отредактировал Хрустальный шар: 21.02.2012, 23:03:23

  • Наверх

#12

Обратитесь в ГУ «Отдел земельных отношений» с этим вопросом. У нас подобные замеры и заключения делает ГосНПЦзем. У Вас — не знаю. Наверняка, есть подобная организация, координаты которой Вам непременно дадут в ГУ «Отдел земельных отношений». Они выйдут на место, замерят Ваш участок и участок соседа, если он разрешит. Проверят по своим планам и картам, какой участок по документам Ваш, а какой принадлежит соседу. Если сосед неправомерно сдвинул забор, выдадут проект границ, на котором это отметят. С ним, если, уж, с соседом не договоритесь, пойдете в суд. Подадите заявление об устранении нарушений прав собственника, не связанных с лишением владения.

Обратился. Взяли заявление, что сказали, что ответ будет формальным, так как этим занимается земельная инспекция (это на Толе би Байзакова). Туда сходил. Они посоветовали «обратись в суд брат, суд во всем разберется».

Написал еще в акимат для кучи. Приложил старые акты, которые еще при кулмаханове выдавались, заявление от соседей. Ну есть тут грамотные граждане, которые подскажут что делать?

  • Наверх

#13

  • Наверх

#14

Суд отказал в исковых требованиях и по захвату части участка (так как площадь не уменьшилась), и по сносу незаконно возведенных строений (разрешения на строительство нет, ГАСК подал в административный суд, суд оштрафовал на 27 000 без сноса), штраф же заплачен, значит второй раз наказывать нельзя, сказала судья. Городской и надзорная также отказали, указав еще что снос должны требовать уполномоченные органы. Вообщем все решения купили. Сейчас по заявлению в акимат,смещение на карте устранено. Пожарники сначала подали в суд, выиграли, решение суда — предусмотреть противопожарный разрыв. Затем узнав что наш участок смещен подали по вновь открывшимся обстоятельствам и отозвали свои исковые требования. Что делать?

  • Наверх

#15

Опишу свою ситуацию, может кто-нибудь подскажет как теперь быть. Сосед самовольно сдвинул забор и построил на границе участка с захватом хоть и не большой но части нашей земли, стену здания и кирпичный забор, вся толщина кирпича на нашей территории, чтобы у него было ровно, дальше металлический забор. В результате наши хозяйственные постройки заблокированы, между забором и стеной не пройдешь. На участке целевое назначение которого строительство и эксплуатация здания для обслуживания населения, построено СТО — 600 кв.м. Второй этаж сдается в аренду под жилье, к нему пристройка, тоже для квартирантов. Сделала все как было описано выше. Обратилась в ДГП, показать границы участка на земле категорически отказались. Оказывается в нашем районе на топографической карте наш участок смещен по диагонали. Вывод ДГП границы не соответствуют акту, со стороны соседа по акту размер должен быть 18,3, по факту 18. Но почему-то (как в одном письме сказано из-за разного способа измерения площади — линейный в 2004 г. и высокоточный в 2012 г.) общая площадь участка не уменьшилась, а увеличилась. Однако у соседа чудесным образом с этой же стороны линейным способом ширина участка 15 м., а высокоточным и по акту 14,4. Площадь нашего зем.участка больше чем по акту на 32 кв.м., у соседа больше чем по акту на 2,4 сотки.
узаконить эти 32 кв.м. отказали, так как район лет через 100 попадает под снос. На расстоянии 5 домов в ту и другую сторону никто строительством не занимался, заборы не передвигал. Так что сказать, что сосед захватил часть участка не у нас, а у кого-то другого нельзя. С другой стороны соседи с 60 годов забор не трогали. Построено здание очень высокое, граничит с нашим участком на протяжении 27 метров. Строя основное здание СТО, от границы отступили 1,5 метра. В результате на части земельного участка темно, малина пропала, в комнате темно. Никакие аргументы не действуют. Суд отказал в исковых требованиях и по захвату части участка (так как площадь не уменьшилась), и по сносу незаконно возведенных строений (разрешения на строительство нет, ГАСК подал в административный суд, суд оштрафовал на 27 000 без сноса), штраф же заплачен, значит второй раз наказывать нельзя, сказала судья. Городской и надзорная также отказали, указав еще что снос должны требовать уполномоченные органы. Вообщем все решения купили. Сейчас по заявлению в акимат,смещение на карте устранено. Пожарники сначала подали в суд, выиграли, решение суда — предусмотреть противопожарный разрыв. Затем узнав что наш участок смещен подали по вновь открывшимся обстоятельствам и отозвали свои исковые требования. Что делать?

  • Наверх

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

пользователей: , неизвестных прохожих: , скрытых пользователей:

  1. Все Вместе
  2. → Тематические форумы
  3. → Dura lex, sed lex
  1. Все Вместе
  2. Тематические форумы
  3. Dura lex, sed lex
  • Правила Форума
  • Помощь
  • Новые публикации

  • Изменить стиль
    • Основной
    • Мобильный
голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector