Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Срок службы монолитных домов

Какой тип дома выбрать

Уже само название вселяет уверенность. Рассмотрим преимущества данного типа дома:

  • Срок годности – около столетия. Прочность и сейсмоустойчивость увеличена.
  • В подобных домах вместо стен между комнатами располагаются несущие колонны. Это позволит самостоятельно определить планировку.
  • Благодаря технологическим особенностям возведения стены получаются ровными – это позволит лучше сделать ремонт.
  • Важная особенность, чем отличается монолитный дом – при поломке системы поставки воды, соседи снизу не пострадают.
  • Плохая звукоизоляция. Может быть, соседей вы слышать и не будете, но вот работающую строительную технику услышите точно.
  • Качество теплоизоляции полностью зависит от труда застройщика.

Сроки эксплуатации

Под сроком эксплуатации понимается отрезок времени, в течение которого объект функционирует, сохраняя основные качества и характеристики. Применительно к строительным объектам используют термин «нормативный срок службы», имеющий аналогичное значение.

Техническими нормами определены стандарты, по которым постройки различного назначения должны прослужить не меньше указанного количества лет. Уже на стадии проектирования закладываются требования к материалам и конструкциям, позволяющим обеспечить заявленные нормы.

Нормативный срок эксплуатации отличают от фактического. При конструировании объекта и расчете нормативного срока службы учитывают необходимость проведения текущего и капитального ремонта. Отдельные элементы здания (окна, двери, косяки, деревянные конструкции) служат меньше, чем фундамент или железобетонные конструкции.

Своевременный ремонт продлевает срок службы панельного дома. Но технологий глубокой реконструкции панельных домов, способных кардинально увеличить срок службы, не существует. Панельный дом, строящийся по современной технологии и с использованием новых материалов и конструкций, имеет большой нормативный срок службы, но «хрущевки» ни по качеству строительства, ни по надежности и прочности использованных материалов не могут претендовать на долгожителей даже при соблюдении всех требований по ремонту и содержанию.

Сколько еще протянут «хрущевки», на что можно рассчитывать приобретателю современного жилья эконом-класса, а также сравнительные параметры других типов застройки видны в нижеприведенной таблице:

Типы застроекПериод застройки, годаНормативный срок эксплуатации, годаОриентировочные сроки реконструкции, годаНормативные сроки сноса, года
Довоенные «Сталинки»1930-19401251990-20052050-2070
Послевоенные «Сталинки»1945-19551502020-20302095-2105
Типовые «Хрущевки»1955-197050не реконструируются2005-2020
5-этажные кирпичные1955-19701002015-20302055-2070
Панельные и блочные 5-16 этажные1965-1980100Реконструкция не предусмотрена2055-2080
Кирпичные и монолитные позднего советского и постсоветского периода1980-1998125-1502050-20702105-2150
Современные панельныес 1980100-120Реконструкция не предусмотрена2070-2105

Истечение допустимого периода эксплуатации многоквартирных панельных домов, построенных в 1950-1970 годы, — основная причина развернувшейся в стране кампании по сносу жилья. Предельный допустимый износ зданий составляет 70%. При превышении показателя жилье признается ветхим и подлежит сносу.

Монолитные дома

В нашей стране монолитные конструкции завоевали популярность еще в 90-х годах прошлого века и до сегодняшнего дня не теряют своей актуальности.

Технология строительства

Особенность монолитной технологии заключается в поэтажном поднятии опалубки вокруг металлического каркаса, в которую заливают раствор бетона. Благодаря свободно разбираемым и собираемым опалубкам, можно залить бетонную конструкцию любой сложности и этажности. За счет чего каждое строение получает индивидуальный дизайн.

Специалисты разделяют способ возведения здания на следующие типы:

  • Монолитный – цельная монолитная основа дома.
  • Монолитно-каркасный – в роли каркасных элементов выступают железобетонные колонны и перекрытия. Наполнением опалубки может стать не только бетон, но и кирпич.

Плюсы и минусы монолитных домов

Как и любая другая технология, монолит имеет свои плюсы и минусы. Среди преимуществ можно выделить:

  • Возможность строительства круглый год. В зимнее время года, при минусовой температуре, раствор бетона подогревают, поэтому работа не останавливается.
  • Этажность монолитных конструкций не ограничена.
  • При протечке труб или другого источника воды затопление соседей исключено благодаря цельному исполнению конструкции.
  • Даже в черновой отделке квартиры стены имеют ровную и гладкую поверхность, что значительно упрощает процесс ремонта.
  • Эксплуатационный период здания может составлять до 150 лет.
  • Застройщики монолитных домов предлагают услугу свободной планировки квартиры.
  • Технология цельной конструкции с равномерной осадкой устойчива к образованию трещин.
  • Высокий показатель теплоизоляции.
  • Относительная звукоизоляция. Этот пункт можно отнести и к преимуществам и к недостаткам одновременно, все зависит от характера звука. В монолитном доме бытовых звуков от соседей слышно не будет, но ударные шумы по стенам, такие как штробление, передаются по всему строению.
Читать еще:  Как построить новый дом вокруг старого?

К недостаткам можно отнести:

  • Длительный период строительства.
  • Высокую стоимость

В таблице представлено сравнение панели, кирпича и монолита.

Материалы, продлевающие срок службы

Строительство любого дома начинается с фундамента. Срок службы дома напрямую зависит от качества основания. Сегодня доступны разные виды фундамента. Наиболее надежная основа для каркасного дома – это винтовые сваи с ростверком или ленточный монолитный фундамент с усилением арматурой.

Для строительства каркаса, перекрытий, пола, стропильных конструкций используется только качественная древесина. Это может быть первосортная доска и брус естественной или камерной сушки. Для изготовления пиломатериалов необходимо выбирать зимнюю сосну без сучков, гнили и червоточин.

Материалы для утепления, гидрозащитная наружная обшивка, качественная кровля и вентиляция не менее важны для долголетия. Все перечисленные элементы дома защищают каркас, стропила и другие деревянные конструкции от гниения и преждевременного разрушения. Срок службы утеплителя в каркасном доме — 20 лет. Если вовремя заменять утеплитель в стенах, поддерживать надежную гидроизоляцию, ремонтировать кровлю, можно сохранять прочность дома и продлевать сроки эксплуатации каркасного дома.

Виды кирпичных домов и срок их износа

Кирпич был и остается самым надежным стройматериалом для возведения разного рода строений. Срок годности кирпича оценивается веками. Кирпичные сооружения долговечны и качественны, поэтому в выборе материала для строительства предпочтение отдается ему. Дома из кирпича бывают двух видов: многоквартирные и частные. К первому варианту относят сталинки, хрущевки, брежневки и современные многоквартирные дома. Срок эксплуатации каждого индивидуален.

Здания старой планировки

Продолжительность «жизни» кирпичного здания определяет временной период его постройки. Так, дома, построенные в довоенное время, служат меньше чем современные многоэтажные строения. Это объясняется внесением в планировку новостроек некоторых инноваций, разрешающих продлить эксплуатацию. Кроме этого, здания довоенных и послевоенных годов тоже имеет отличия в износе.

В хрущевках можно спокойно жить только первые 30 лет.

Износоустойчивость определяет материал, из которого сделана постройка и количество этажей. Например, у пятиэтажных построек из непрочных строительных материалов эксплуатация не более 25 лет, а у кирпичного дома и каменного многоквартирного —125—150. Даже если стройматериалом для пятиэтажного монолитного дома служили прочные элементы, то срок службы все равно меньше. В этом убеждаются на примере хрущевок с малым количеством этажей. В них можно безопасно жить не более 30-ти лет, тогда как в сталинских 9-этажных зданиях до 150-ти.

Здания из силикатного кирпича служат дольше чем из керамического (красного). Поэтому, чтобы построить долговечный дом, предпочитают силикатный.

Сроки постройки и пригодности для проживания

Практически для любого человека, решившего купить квартиру, на первом месте стоят такие критерии отбора, как сроки возведения жилья и его цена. В данном случае панельные дома выигрывают у монолитных: срок возведения многоэтажного панельного дома возможно за 6-8 месяцев, в то время как строительство монолитного дома займет 203 года. Такая разница связана с особенностями технологий постройки. Но в тоже время для многих людей больший срок возведения монолитки свидетельствует о ее надежности, устойчивости и высшем качестве, нежели панельного дома.

В чем-то такие граждане правы: срок службы монолитного дома составляет 150 лет , в то время как гарантия на швы в панельных домах не превышает 30-40 лет. Однако в обоих случаях важную роль играет контроль за качество производства деталей, используемого сырья и выполнением работ. Известны такие случаи, когда сверхнадежные монолитные конструкции давали трещины из-за нарушения технологии строительства. С этой точки зрения контроль за возведением панельных домов является более реальным, т.к. основные детали производятся на заводе под усиленным надзором специалистов.

Стоимость жилья в домах панельного и монолитного типа

Технология возведения монолитных домов является изначально более затратной по сравнению с панельными новостройками. Плюс покупатели недвижимости в монолитном доме могут понести дополнительные расходы в виде отделки квартиры : такие дома сдаются, как правило, с черновой отделкой, с минимальной подготовкой жилой площади к проживанию. Поэтому следует быть готовым к большим затратам на ремонт сразу после совершения сделки купли-продажи квартиры. Однако простор комнат и свобода выбора планировки в монолитном доме способна перекрыть указанный минус.

Читать еще:  Крепление бруса к пеноблоку

В панельных домах напротив, существует уже подготовка квартир к проживанию в них людей; зачастую такие площади продаются уже с ремонтом от застройщика. Да и в целом степень подготовленности внутренней отделки к ремонту в панельных домах куда лучше. Да и цены на такие квартиры чуть ниже, чем на монолитное жилье.

Выбирать, в каком доме купить квартиру — в монолитном или панельном — только каждому отдельно взятому покупателю. И руководствоваться тут следует, прежде всего, принципом «цена — качество» .

Сегодня идет массовая застройка в городах, главное сделать правильный выбор.

При этом, выбор квартиры в новостройке зависит от многих факторов и в конечном итоге – это прерогатива покупателя. Главное, хорошо понимать отличия домов, чтобы в новостройке Киева купить квартиру и не столкнуться с неприятными сюрпризами уже после покупки. В основном строят: монолитные, кирпичные и панельные дома.

Срок службы монолитных домов

Заявка принята! Наш менеджер в скором времени с вами свяжется.

Все права защищены. Авторские права принадлежат ООО «ФЛИНКБАУ». Никакие содержащиеся на Сайте материалы или их часть не могут быть воспроизведены, использованы или переданы третьим лицам в целях извлечения прибыли без предварительного согласия ООО «ФЛИНКБАУ» в письменной форме.

Вся содержащаяся на Сайте информация носит исключительно ознакомительный характер, не является исчерпывающей, и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ. ООО «ФЛИНКБАУ» оставляет за собой право в любой момент вносить изменения в содержащуюся на Сайте информацию без дополнительного уведомления. Информацию необходимо уточнять по телефонам компании.

Заявка на бронирование

Заявка принята! Наш менеджер в скором времени с вами свяжется.

Заявка на ипотеку

Заявка принята! Наш менеджер в скором времени с вами свяжется.

Заявка на бронирование

Заявка принята! Наш менеджер в скором времени с вами свяжется.

Заявка на трейд-ин

Оставьте заявку, чтобы наши сотрудники смогли связаться с вами.

Заявка принята! Наш менеджер в скором времени с вами свяжется.

  • Главная
  • О комплексе
    • О компании-застройщике
    • Новости
    • Статьи
    • Ход строительства
  • Цены
    • Квартиры
    • Аренда нежилых помещений
    • Машиноместа
    • Трейд-ин
  • Ипотека
  • Документы
  • Акции
    • Скидка 8%
    • Акция на машиноместа «Рассрочка на год»

Для того, чтобы понять какой дом лучше: панельный или монолитный, необходимо разобраться в технологии. Технология монолитного строительства существенно отличается от технологии строительства панельных домов. После обустройства фундамента, на каркас из арматуры возводится опалубка. В опалубку заливается житкий бетон, что образует монолитную железобетонную конструкцию. После этого конструкцию оснащают стеновыми перекрытиями и облицовывают.

Преимущества монолитных домов:

1. Быстрота возведения объектов. Также можно отметить удобство возведения. Моноблоки могут устанавливаться уже готовыми, либо они выливаются непосредственно на строительной площадке.

2. Благодаря незначительному удельному весу всей конструкции, здание можно строить на любых грунтах. Если использовать облегченные моноблоки , то строительство дома существенно упрощается.

3. Длительный срок эксплуатации. Монолитные дома могут служить более ста лет. Монолитная конструкция достаточно прочная, она имеет минимальное количество строительных швов. Определить приблизительно точные сроки эксплуатации монолитного здания не представляется возможным, так как технология относительно новая.

4. Стоимость. Монолитная конструкция стоит на треть дешевле по сравнению с такого же объема конструкцией из кирпича или камня. В процессе строительства существенно экономятся строительные материалы, рабочая сила и техника.

5. Количество этажей неограниченно. Несущими конструкциями являются наружные стены, благодаря этим особенностям конструкции можно возводить высотные здания. Также внутри здания планировку выполняют в зависимости от потребностей. Также отмечается экономия внутреннего пространства, причем она может составлять 8%.

6. Материал монолитного здания водонепроницаем. Бетон не впитывает влагу, монолитным домам не страшны наводнения.

7. Монолитные дома сейсмически устойчивы. Они способны выдержать землетрясение амплитудой до 8-ми баллов благодаря минимальному количеству строительных швов.

8. Фактически отсутствует время усадки здания. Заниматься внутренней отделкой можно практически сразу.

9. Теплоизоляция сравнима с кирпичной кладкой.

Звукоизоляция монолитных домов достаточно высокая, однако, при проведении ремонтных работ у соседа, всё же недостаточная. Здесь дать точную оценку достаточно сложно.

Читать еще:  Себестоимость пеноблока 600х300х200

О «панельках»

Технология возведения панельного дома достаточно проста: панели отливали на производстве, привозили на строительную площадку и дом возводили наподобие детского конструктора. Панельным домами застраивались целые города. Основным недостатком панельных домов было их низкое качество как производства панелей, так и сборки. Панели изготавливались однослойные и многослойные. Первые практически не удерживали тепло. Многослойные панели имели тепло- и звукоизоляционные прокладки. Их изготавливали с использованием технологии горячего или холодного прессования.

Преимущества панельных домов:

1. Не требуют полноценных отделочных работ.
2. Себестоимость панельного дома одна из самых низких. Цена на квартиры в панельных домах тоже невысокая.
3. Сроки строительства небольшие. Стандартная многоэтажка может быть построена за несколько месяцев.

Недостатки панельных домов:

1. Практически все стены в панельке несущие, поэтому менять планировку нельзя.
2. Панельные дома служат не более 50-ти лет.
3. Даже самые современные панели не обеспечивают достаточную шумоизоляцию.

Если в процессе монтажа дома были допущены ошибки, то исправлять их приходится жильцам дома. Также качество панелей не всегда высокое. Вот почему после строительства приходится устанавливать дополнительную тепло- и звукоизоляцию. Сегодня это стоит немалых денег.

Вывод

Безусловно, квартира в монолитном доме будет стоить немного дороже по сравнению с квартирой в панельном доме. Все другие эксплуатационные характеристики говорят в пользу монолитного дома. Прежде всего владельцы квартир в таких домах отмечают свободу планировки и прочность конструкции в целом. Да и простоит такой дом намного дольше панельного.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Покупатели редко интересуются сроком службы жилых домов

— Минимальный срок службы домов по регламенту составляет 50 лет и не менялся уже давно. При этом реальное качество строительства за это время выросло, в том числе и за счет строительных материалов.

Сложно вспомнить покупателя квартиры, который бы интересовался сроком службы дома, за исключением гарантийного периода в 5 лет и порядка устранения гарантийных случаев.

А вот информация об эксплуатации здания жильцам может пригодиться.

В частности, что можно и чего нельзя делать с конструктивными элементами дома, в какие сроки необходимо проводить регламентные ремонтные работы и обслуживание здания и его инженерных систем.

Даже если вся эта информация есть в нормативной базе, простая и понятная памятка — своеобразный «паспорт покупателя» — поможет контролировать работу управляющих компаний, деятельность соседей и собственников коммерческих помещений, что, в свою очередь, продлит срок жизни дома.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector