Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности строительства частных домов

Этапы строительства частного дома

Первый вопрос, который возникает у будущих владельцев: «С чего начать и какие этапы строительства дома?».

Чтобы уменьшить затраты, необходимо для начала создать проект. Данный этап включает в себя все детали, которые делают будущую постройку уютной и практичной.

Проектирование позволяет учесть все запросы хозяев и подобрать оптимальный вариант. Большинство строительных компаний предлагают уже готовые проекты. Если же есть собственные идеи, каким должен быть собственный дом, то индивидуальное проектирование поможет создать разработку с неповторимыми чертами, которые будут выгодно отличать постройку от других.

«ИнноваСтрой» – крупная компания в сфере строительства. Создание проектов и их реализация – приоритетная задача сотрудников. Широкий штат высококвалифицированных специалистов, среди которых инженеры, дизайнеры, архитекторы, конструкторы и др., помогут воплотить в реальность любую задумку. Сотрудники компании по строительству коттеджей используют современные технологии и придерживаются всех стандартов и норм.

Норд-ост – визитная карточка Новороссийска

В осенне-зимний сезон наступает период дождей, ливней и ветров. Характерен северо-восточный ветер Норд-Ост (Бора), который знаменит своей скоростью – в среднем 20–40 м/с, при порывах до 100 м/с. Эти климатические особенности важно учитывать при строительстве дома в Новороссийске.

Принимайте во внимание и расположение дома по сторонам света. Зная о Боре – мощном холодном ветре, качественно утепляйте фасад, особенно с северо-восточной стороны. Не делайте там огромные окна, входные двери.

Важно укреплять все конструкции на участке. То, что ветер гоняет по двору всякий мусор, бутылки, пакеты – это мелочи. Хорошей силы Норд-Ост в охотку погоняет по двору арматуру, профлист, оторвавшуюся кровлю. Легко опрокинет мусорные контейнеры, садовые качели и прочие достаточно габаритные элементы на участке.

Если нет возможности укрепить потенциально подвижные элементы, то их на зимний период или хотя бы на дни бушующей Боры лучше заносить в подсобные помещения.

Но кровлю, забор, навесы – обязательно делать достаточно крепкими, чтобы их не оторвало и не повредило окна, машины, не покалечило людей.

С чего начать строительство дома?

Немало людей хотят построить свое жилье, но не знают с чего начать строительство загородного дома. Ответ на этот вопрос сложен, поскольку одновременно следует учесть множество факторов, влияющих на окончательный результат.

Рассмотрим, от каких первоначальных параметров нужно отталкиваться и что учесть, чтобы не совершить досадных ошибок и избежать ненужных затрат. С чего начать строительство на пустом участке и какие этапы предстоит пройти прежде, чем будет заложен фундамент?

Наш материал для тех, кто хочет узнать основы – как организовать строительство и с чего вообще начинать?

1. Определить возможные затраты на строительство

Перед тем, как начать предпринимать какие-либо шаги в направлении строительства загородного дома, следует реально оценить свои финансовые возможности и понять, реально ли на накопленные средства построить жилище.

Следует учесть такие расходы:

  • приобретение участка под строительство;
  • проектные работы и разрешительная документация;
  • затраты на приобретение строительных материалов;
  • оплата труда строителей.

Строительство дома из кирпича обойдется приблизительно в $650 за кв. м. Эта сумма подразумевает расходы на материалы и оплату труда строителей. Точные расчеты возможны лишь после составления строительной сметы.

  • Чем больше площадь строения, тем дешевле обходится его возведение за 1 кв.м.
  • Сложные архитектурные решения способствуют удорожанию строительства.
  • Самый оптимальный вариант – квадратная или прямоугольная форма здания.

С чего начинать загородное строительство, после определения своих финансовых возможностей? С покупки участка.

2. Выбрать и купить участок

Чтобы купить участок, нужно знать масштабы будущего строительства. Они определяются в зависимости от потребностей в площади хозяев.

Наилучшим соотношением площади дома к площади участка считается 1:10. В зависимости от количества членов семьи, которые будут проживать совместно, определяется площадь дома из расчета 30 кв. м. на одного человека. Если невозможно обеспечить всех достаточной площадью, рекомендуется увеличивать этажность дома.

При выборе участка под строительство необходимо обратить внимание на такие особенности:

  • приближенность к черте города;
  • наличие инфраструктуры (школы, больницы или медпункта, торговых точек);
  • качество дорог и подъезда к участку;
  • наличие поблизости линии электропередач;
  • экологическая обстановка (присутствие поблизости опасных производств);
  • типы грунтов и уровень грунтовых вод;
  • наличие правоустанавливающих документов (кадастрового номера, соответствие границ участка данным, указанных в документах).

После того, как купили участок, с чего начать строительство – насущный и злободневный вопрос. Рассмотрим, какие вопросы следует решить далее.

3. Выбрать типа дома – из чего строить?

Из чего начинать строительство частного дома? В зависимости от финансовых возможностей и личных предпочтений можно выбрать такие типы домов:

  • Каркасный – состоит из деревянного остова, утеплителя, внешней и внутренней отделки.

Этот вариант наиболее дешев, но и наименее долговечен и хрупок. Кроме того, такой дом не выносит динамической нагрузки – под стиральную машину придется устраивать отдельное основание. Если планируется возвести строение на десятилетия, то лучше остановить свой выбор на более капитальном варианте.

  • Сруб – более долговечен.

Внутри такого здания устанавливается благоприятный микроклимат как в жаркое, так и в холодное время года, его проще отопить и такое здание не нуждается в устройстве тяжелого и заглубленного фундамента. Однако, горючесть древесины и ее подверженность действию вредителей является большим минусом.

  • Кирпичный дом – традиционное и лучшее решение!

Поскольку кирпич – экологически чистый негорючий материал. Такие строения отличаются долговечностью, устойчивостью к неблагоприятным воздействиям окружающей среды. Дом из кирпича сложнее обогреть, чем деревянный и под него следует подбирать более мощный фундамент.

  • Монолитный железобетонный дом является наилучшим решением на сегодняшний день.

Каркас такого здания способен выдерживать большие нагрузки и обеспечивать прочность и устойчивость здания при разных условиях. Снижаются затраты на бетонные работы, поскольку все монолитные работы можно проводить при помощи одного подрядчика, стены такого дома допустимо выполнить из пеноблоков, что не только удешевит строительство, но и поможет снизить потери тепла и расходы на отопление. Возможность свободной планировки и рекордная долговечность таких конструкций позволяют рекомендовать строить дома по данной технологии.

После того, как выбран тип дома необходимо обратиться в местную администрацию для получения информации о списке необходимых документов. Это связано с тем, что в разных регионах он может несколько отличаться.


4. Выбрать проектную организацию или архитектора

К сожалению, только на основе собственных предпочтений и пожеланий невозможно построить надежный и современный дом. Для этого потребуется обращаться к специалистам, которые не только спроектируют строение в соответствии с требованиями заказчика, но и проведут необходимые инженерно-геологические изыскания и выдадут предписания, с чего начать строительство на участке.

Основываясь на последних можно определить какой тип фундамента подойдет и как провести подготовку основания для предотвращения непредвиденных просадок всего здания.

Выбор архитектора – ответственный и судьбоносный шаг, чтобы не ошибиться в специалисте, полезно руководствоваться такими критериями:

  • архитектор должен иметь оконченное высшее профильное образование;
  • его портфолио должно содержать объекты, строительство которых завершилось;
  • специалист обязан предоставить весь комплекс рабочей документации;
  • содействие в согласовании проекта в учреждении архитектуры по району значительно упростит жизнь заказчику;
  • в комплекс услуг входит авторский надзор, а также сопровождение процесса строительства до его окончания.
Читать еще:  Входная лестница в частный дом своими руками

Сотрудничество с архитектором проходит поэтапно. Перечислим их последовательно:

  1. Консультация – во время беседы даются советы по подбору участка для застройки, определяются параметры будущего дома (размеры, технологии и строительные материалы).
  2. Эскиз – заказчику выдаются чертежи, содержащие стилистическое и архитектурное решение. Пакет документов содержит генеральный и ситуационный планы, концепцию стилистики будущего здания, пояснительную записку, разрезы, фасады и поэтажные планы.
  3. Проект – подразумевает наличие паспорта проекта (для согласования в инстанциях), а также полную рабочую документацию – архитектурную и конструктивную части проекта.
  4. Авторский надзор – это посещения объекта не менее одного раза в неделю на протяжении всего процесса строительства, во время которых производится проверка качества строительных работ и соблюдения технологических условий. Это не отменяет необходимости технадзора за объектом. В процессе возведения здания заказчик получает исчерпывающие консультации и рекомендации по возникающим в ходе работы вопросам.

Крайне желательно сотрудничать с компанией или архитектором, предоставляющими полный пакет услуг.

Следует утонить, что входит в проект дома:

  • Архитектурный проект. Включает информацию о планировке, в том числе местоположении дверей, перегородок и окон.
  • Конструктивный раздел. Разрабатывается инженером-конструктором и содержит подробные сведения о типе фундамента, кровли, перекрытиях и стен. Руководствуясь этим документом, подрядчик производит строительные работы.
  • Инженерный раздел включает в себя информацию об инженерных сетях (водоснабжении и водоотведении, отоплении и вентиляции, а также электроснабжении здания).

Мы написали для Вас подробный FAQ – как выбирать архитектора в России?

5. Получить разрешение на строительство

Существует две возможности узаконения будущего дома:

  • получить разрешение на строительство и согласовать проект;
  • построить дом без такого разрешения, впоследствии узаконить его как самострой, уплатив при этом штраф в размере 10 тыс. рублей.

Положено начало строительства дома, с чего начать: рисковать или пойти по стандартному пути? Как поступить в данной ситуации каждый решает сам.

Следует обратиться в администрацию города или поселка, на территории которого расположен участок, с таким перечнем документов:

  • заявление об предоставлении такого разрешения, на основании которого уполномоченный орган власти принимает решение о удовлетворении прошения или отказе;
  • договор купли-продажи или аренды участка;
  • документ на землю (кадастровый паспорт), в котором указано целевое назначение участка, его схема, расположение на местности и существующие ограничения;
  • проект дома, согласованный в местном управлении архитектуры;
  • акт, содержащий информацию о натурном установлении границ, осях здания и красных линиях, расположении строений;

Рассмотрев предоставленные документы глава администрации принимает решение о предоставлении разрешения на строительство. При получении положительного ответа заявителю выдается соответствующее постановление. Теперь вопрос о том, с чего начать строительство дома следует предоставить специалистам, занимающимся непосредственно возведением зданий.


6. Выбрать надежную строительную компанию

Означает ли получение разрешения на строительство дома, что далее следует обращаться в строительную компанию? Если вы не будете строить дом самостоятельно, то именно так и следует поступить. После того, как все вопросы с разрешительной и проектной документацией решены, необходимо подобрать строительную компанию для выполнения работ.

Чтобы не ошибиться в выборе желательно руководствоваться такими признаками надежности организации:

  • возраст компании от 3-х лет – за это время можно наработать репутацию и отзывы клиентов;
  • типовой договор о предоставлении услуг отличается подробностью;
  • к договору прилагается перечень необходимых документов:
    — техническое задание,
    — графики выполнения работ, финансирования и этапов строительства,
    — подробная смета на материалы и строительные работы,
    — акты приемки работ и другие документы;
  • штат сотрудников состоит из квалифицированных строителей;
  • наличие портфолио, а именно выполненных объектов;
  • в организации присутствует службы контроля качества и технического надзора;
  • компанией предоставляются гарантии на выполненные работы;
  • положительные отзывы и рекомендации повышают доверие к фирме.


Заключение

Строительство загородного дома – непростая задача, справиться с которой застройщику помогут соответствующие специалисты. Вопрос о том, с чего начать строительство и как правильно его организовать находится в их компетенции.

  • Не стоит гнаться за заманчивыми предложениями дешево и быстро получить разрешения, возвести дом.
  • Проводимые исследования, проектные и строительные работы не могут проводиться в рекордные сроки без ущерба качеству, а этот критерий оказывает решающее влияние на долговечность и комфортную эксплуатацию строения.
  • Обладая полнотой знаний о том, с чего нужно начать строительство, можно избежать лишних стрессов и финансового ущерба.

Мы знаем как строить надежные дома! Смотрите видео наших готовых проектов

Выгоды строительства деревянного дома на садоводческом участке

Один из лучших вариантов для желающих построить жилой дом в СНТ — заказать здание из бруса или бревна. Материалы:

  • экологически чисты, не вредят окружающей среде;
  • позволяют возвести здание любой конфигурации;
  • не требуют проведения крупномасштабных земляных и строительных работ, сложной отделки;
  • недорого стоят;
  • позволяют ускорить сроки строительства без потери надёжности, долговечности, качества.

Заказывайте проекты домов из профилированного бруса и других материалов со сроком строительства от 1-2 месяцев в компании «Терем ВК» по телефонам +7 4822 57-57-05 (Тверь), +7 495 969-69-40, +7 495 762-06-60 (Москва).

Технология строительства домов из кирпича

Кирпич часто применяют для возведения различных зданий, потому что постройки получаются прочными и служат долго. Кроме того, материал не горит. Технология строительства домов из кирпича предполагает дополнительные работы по теплоизоляции, потому что без этого слишком возрастут затраты на отопление. Утепление может быть выполнено несколькими методами с использованием разных материалов, например шлакоблоков, опилок и пр. Если использовать пустотелый кирпич, то теплоизоляционные свойства дома будут намного выше. А также такой материал способствует нормализации уровня влаги внутри здания.

Кладка кирпича ведется на цементный раствор, который подбирается соответственно технологии. При строительстве стен применяют несколько типов кладки, например сплошную, трехслойную, колодцевую.

  1. Сплошная кладка используется в том случае, если надо возвести стену толщиной до 60 см. Чаще всего по такой технологии строят перегородки в домах. Если применяется пустотелый кирпич, то стена получится холодной и дорогой.
  2. Колодцевая кладка представляет собой две стенки из пустотелого кирпича, которые соединяются кирпичными перемычками по горизонтали и вертикали. Таким образом образуются изолированные колодцы, пространство в которых заполняется утеплителем.
  3. Трехслойная кладка позволяет получить стену, состоящую из трех слоев: внутренний кирпичный толщиной 35 см, средний из утеплителя, наружный из облицовочного кирпича. Чтобы конструкция получилась более прочной, внутренний и внешний слои скрепляют между собой при помощи арматуры.

Если проектом предусмотрено здание из нескольких этажей, то важным этапом в технологии строительства дома будет сооружение перекрытий. Они должны быть очень прочными, жесткими, чтобы исключить возможность прогиба. Если перекрытие разделяет помещения, в которых разница температур превышает 10 °С, то необходимо будет дополнительно произвести его теплоизоляцию.

Стоимость строительства кирпичного дома

Чтобы определить, сколько стоит построить кирпичный дом, предлагаем воспользоваться алгоритмом расчета того, сколько придется заплатить за необходимые материалы. Цена на материалы приводится с ориентиром на средние цены 2016 года (Московский регион), а их количество рассчитано для одноэтажного дома с основанием 10 х 10 м.

  • Рассчитываем количество кирпича, необходимого для возведения стен:
    • Расчет периметра дома: 10 х 4 = 40 м;
    • Высота стен для одного этажа — 2,5 м;
    • Расчет площади наружных стен: 40 х 2,5 = 100 м2;
    • Расчет количества материалов производится для кладки в 2,5 кирпича, при этом толщина стены будет 64 см;

    Существующие виды кладки кирпича

  • На основании таблицы усредненного расхода кирпича на 1 м2 кладки высчитываем количество необходимого материала с учетом того, что для кладки в два кирпича будет использоваться одинарный кирпич, а для одного ряда в полкирпича — двойной лицевой кирпич: таблица для подсчета количества кирпича для дома
    • Расчет одинарного кирпича: 100 х 204 = 20 400 шт.;
    • Расчет двойного лицевого кирпича: 100 х 26 = 2600 шт.
  • Рассчитываем стоимость строительства дома:
    • Стоимость одинарного кирпича: 20 400 х 9,5 = 193 800 р.;
    • Стоимость двойного лицевого кирпича: 2600 х 17 = 44 200 р.;
    • Стоимость всех кирпичей с учетом 5-процентной допустимой погрешности: 238 000 х 1,05 = 249 900 р.;
    • Расчет стоимости работ по кладке кирпича (30 % от стоимости материалов): 249 900 х 0,3 = 74 970 р.;
    • Расчет стоимости отделочных работ (в среднем 9000 р/м2): 100 м2 х 8000 = 800 000 р.;
    • Расчет суммы затрат на фундамент, кровлю и крышу (из расчета 20 % от общей стоимости дома): (249 900 + 74 970 + 800 000) х 0,2 = 224 974 р. (сюда же входит и работа по монтажу фундамента, крыши).
  • Общая сумма, затраченная на строительство одноэтажного кирпичного дома, составляет 1 587 844 р. (сюда не входят обустройство электрики, водоснабжения, отопления и канализации).

    Естественно, что это очень грубая прикидка, и конечная сумма затрат будет зависеть от региона, где ведется строительство, от выбранных материалов и элементов конструкции дома (утепленная мансарда и погреб сделают строительство более дорогостоящим). Но этот расчет позволяет понять, на какой порядок цен необходимо рассчитывать перед тем, как затевать строительство.

    Качественно и надолго

    Для того чтобы в будущем не возникало много проблем с крышей, стоит заранее позаботиться о материале, качестве укладки, наличии герметизации и гидроизоляции. В современном строительстве используют разные кровельные материалы:

    • мягкий материал (рубероид, ондуин);
    • металл (профнастил, сендвич-панели);
    • асбестоцемент (шифер);
    • керамика.

    Выбор материала зачастую зависит от дизайнерского решения, пожеланий клиента, бюджета. Но все эти виды кровель нуждаются в одном – полной гидроизоляции.

    Что представляет собой проект частного дома

    Не обладая специальными знаниями, вы сможете только распланировать своё будущее жилище с учётом индивидуальных пожеланий. Например, какой площади будет кухня или как расположена мансарда, количество и желаемое расположение комнат. Всё остальное должны делать проектировщики, которые составят необходимую документацию для проекта частного дома.

    За общим чертежом – это эскиз с расположением внутренних помещений и планировкой на участке, следует несколько разделов:

    1. Архитектурный – он включает подразделы с отдельными планами фасада, крыши, комнат на каждом этаже, подвал. Всё это представлено в разрезах.
    2. Конструктивный – в него входит планировка всего дома начиная от котлована, а далее идут: фундамент, перекрытия, лестницы и стены, кровля.
    3. Инженерный – в этом разделе указано проведение и планы прокладки всех коммуникаций: электричество, водопровод, канализация, отопление и вентиляция.

    Особенности строительства частного дома в Казахстане

    Географические и климатические особенности оказывают важное влияние на то, из каких материалов строят частные дома. Казахстан – это по большей части степной регион. Поэтому в строительстве малоэтажных домов используют:

    • Пеноблок;
    • Кирпич;
    • Шлакоблок;
    • Бетонные плиты.

    Последние годы большой популярностью пользуются каркасные дома, в основе которых используется металлическая арматура. Проекты домов в Казахстане, где для строительства использованы брус или бревно, встречаются кране редко и не востребованы.

    Цена проекта и строительства домов в Казахстане

    В стоимость проекта и последующего строительства входят:

    • Площадь постройки;
    • Используемые материалы;
    • Сложность конструкции;
    • Количество этажей.

    Также стоит учитывать индивидуальную адаптацию проекта с учётом рельефа и окружающей местности. Дополнительные изменения, вносимые в ходе строительства, могут как снизить, так и увеличить окончательную стоимость строительства.

    На рынке недвижимости в Казахстане представлено много квартир и частных домов, площадь которых может превышать 1000 кв. м. Цены на готовое жильё и недвижимость вторичного рынка довольно высокая. Поэтому намного выгоднее приобрести участок, на котором и построить дом.

    Что выбрать – квартиру, или частный дом за ту же сумму?

    Еще некоторое время назад жизнь в городской квартире отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Однако массовая и очень плотная застройка городских кварталов, широкое распространение автономного инженерного оборудования, рост мобильности и появление новых строительных технологий многое изменили.

    Сегодня комфорт в собственном доме значительно выше, чем в квартире. Свой дом – это:

    • большая жилая площадь,
    • экологичное окружение,
    • значительно большее личное пространство,
    • свой земельный участок,
    • полная независимость от коммунальных служб, при неизменно высоком качестве работы коммуникаций.

    Конечно, споры о том, где лучше жить, бессмысленны, поскольку у каждой семьи свои приоритеты, критерии выбора и возможности.

    Однако, если вы сейчас стоите на пороге принятия такого решения, то данный аналитический материал именно для Вас.

    1. Сроки заселения

    Как квартиру, так и дом можно покупать уже готовыми или строящимися. Переезд должен быть радостным и вдохновляющим, вызывающим восторг и огромное желание скорее начать наполнять дом уютом.

    И чем лучше Вы справитесь с этой задачей, тем больше друзей и родственников захотят разделить с Вами радость новоселья и привнести что-то свое в Вашу новую семейную резиденцию.

    В случае строительства дома с нуля новоселье может быть, как и относительно быстрым (3-4 месяца), так и состояться через год-два. Всё зависит только от технологических особенностей проекта.

    При покупке квартиры в строящемся доме, до заселения может пройти от нескольких месяцев до 7-10 лет (при судебных тяжбах). Зависит от степени завершенности дома и скорости строительства, обусловленной ответственностью застройщика и его финансовым положением.

    2. Жилая площадь (при одинаковой стоимости квартиры и дома)

    Всегда больше. Можно обеспечить каждого члена семьи своей комнатой, устроить столовую, кабинет, отделить хозяйственное помещение и др. Можно с комфортом принять большое количество гостей.

    Площадь меньше, чем в доме на 30-40%. Внутреннее пространство имеет множество ограничений связанных, с конструкцией многоэтажного дома.

    3. Планировка

    При строительстве дома планировка всегда продумывается под потребности Вашей семьи. Современные технологии позволяют строить дома со свободной планировкой, которую Вы сможете изменять по мере изменения Ваших потребностей.

    Спектр изменений весьма ограничен конструктивными особенностями многоэтажного дома.

    4. Возможность расширить площадь

    При необходимости можно достроить комнату, веранду, дополнительный этаж.

    Только продажа имеющейся и переезд в другую, более просторную квартиру. Чаще всего в другом доме или даже районе города.

    5. Земельный участок

    Есть свой земельный участок, который можно использовать для украшения домовладения, хозяйства и увлечений. На нем можно разместить цветник, детскую площадку, посадить декоративные и плодоносящие деревья, поставить бассейн, навес или гараж для машин. А еще можно сделать беседку с кирпичной печью для выпечки ароматного хлеба и приготовления мясных деликатесов на огне.

    Но есть и небольшой минус – за участком нужен уход.

    Участка нет, личное пространство строго ограничено площадью квартиры. Поэтому неизбежны многие ограничения и дополнительные расходы, как например, на парковку автомобиля.

    6. Условия для детей

    Огороженный земельный участок обеспечивает высокий уровень безопасности для детей и отличные условия для приучения к труду. А если по соседству живут хорошие соседи с детьми, то для малышей это создает прекрасные условия для роста, развития и общения. Во дворе всегда можно найти место для песочницы, турника, лесенки и т.д. Если площадь участка позволяет, то свой бассейн во дворе станет любимым местом игр для детишек летом.

    Крайне редко родители решаются отпустить дочку или сына играть во дворе многоэтажного дома без присмотра. Поэтому дети неизбежно больше времени проводят за играми на экранах компьютеров, чем с мячом на траве.

    7. Качество строительства

    Главный параметр, влияющий на последующие эксплуатационные расходы

    Дом строится полностью под Вашим контролем и именно из тех материалов, которые вы выберете. IDR Group в соответствии с договором на строительство подтверждает качество стройматериалов и их соответствие ГОСТам и СНиПам документами, а так же прилагает исчерпывающие фотоотчёты по каждому этапу строительства. Все это делает процесс строительства максимально прозрачным и подконтрольным.

    Зависит от добросовестности строительной компании и степени её стремления сэкономить на качестве материалов. В договоре на покупку квартиры никогда не бывает полной конкретики по применяемым материалам и комплектующим. Естественно, при покупке квартиры Вам никогда не предложат посмотреть детализированные фотоотчеты строительства, чтобы развеять сомнения в качестве, т.к. их просто нет.

    8. Коммунальные расходы

    Современные технологии позволяют строить дома, которые умеют экономить энергию, обеспечивая низкие эксплуатационные расходы. Ваши коммунальные платежи будут на 30-70% ниже, чем у любой квартиры такой же площади. IDR Group строит именно такие дома.

    Всегда выше, чем в современном частном доме такой же площади при весьма посредственном качестве коммунальных услуг. Нередко Управляющие компании завышают тарифы на техобслуживание. «Заставить» снизить их довольно сложно, зачастую только в судебном порядке.

    9. Обслуживание

    Полная ответственность за сохранность своего дома и его инженерное обеспечение лежат на хозяевах. Однако при грамотном проектировании и строительстве без отклонений от проекта расходы на обслуживание составляют 2,5-4,2 т.р./год для 1-эт. дома 100 м 2 .

    Можно не думать о сохранности конструкций и инженерных систем, заботясь лишь о состоянии оборудования в своей квартире. При этом жильцы многоквартирных домов вынуждены регулярно «скидываться» на ремонт канализации, кровли, системы отопления и т.д.

    10. Шум

    Как правило, нет, если при выборе участка этому вопросу было уделено соответствующее внимание и учтён весь комплекс факторов.

    Широкий спектр шумов. Шум от дорог, автосигнализаций, шумных компании под окном и за стеной, «бесконечный» ремонт у соседей и т.д.

    11. Микроклимат

    Можно регулировать по своему усмотрению в каждой комнате. Современные инженерные системы позволяют получать совершенно разные климатические условия в разных комнатах дома.

    Обычно не регулируется. Либо нужна установка дополнительных систем (кондиционер, бризер и т.п.), которые в совокупности с работами по монтажу весьма не дёшевы.

    12. Экология

    Чистый, свежий воздух (если выбрано соответствующее место). Свежий воздух и качественная питьевая вода значительно укрепляют иммунитет, особенно у детей.

    Городской воздух, наполненный пылью, СО2 и выхлопными газами. Исключение, только если дом расположен в окружении парков и скверов.

    13. Близость к природе

    Вы уже практически на природе или она в шаговой доступности, если выбрали для строительства участок в зеленой зоне города.

    Только если многоэтажный дом на окраине города. В иных случаях исключительно парки, как общественные места отдыха в городе.

    14. Парковка

    Своя, в 10-15 м от дома, всегда бесплатна. Причем для нескольких машин! Правда, расчисткой подъезда от снега зимой придется заниматься самим.

    Парковка либо платная, либо каждый раз приходится искать свободное место и обоснованно переживать о сохранности автомобиля. Редко рядом с домом. Самый комфортный вариант – подземная парковка под Вашим домом, но за стоимость 1 места придется заплатить в среднем плюс 0,5-1 млн руб. к стоимости квартиры.

    15. Расположение

    Есть достаточно пригородных поселков и участков в черте города, доступных для строительства. Большинство из них имеют рядом всю необходимую инфраструктуру, а также возможность доехать до центра за 10-25 минут.

    Вся инфраструктура обычно в шаговой доступности. Степень близости к центру зависит от выбранного жилого комплекса и финансовых возможностей.

    16. Налог на недвижимость
    (применительно для дома и квартиры площадью 100 м 2 )

    Сумма налога колеблется в диапазоне 6-11тыс. руб. (без учета льгот), зависит от кадастровой оценки. К сумме налога за дом нужно еще прибавить сумму налога за земельный участок, в среднем 0,5-3 т.р. (так же исчисляется на основе кадастровой оценки)

    Сумма налога в среднем 2,5-4 тыс. руб. (рассчитывается на основе кадастровой стоимости квартиры).

    17. Финансовая выгодность вложений в недвижимость
    (применительно для дома и квартиры площадью 100 м 2 )

    Наибольшей ликвидностью обладают дома, расположенные на земельных участках в садовых товариществах в черте города, коттеджных поселках с развитой инфраструктурой и новых коттеджных поселках с удобной транспортной доступностью.

    Поскольку количество таких участков конечно, то по мере их заселения, стоимость домовладений в них растет, всегда обгоняя инфляцию в среднем на 3-7%. Главным ограничителем роста стоимости является конкуренция предложений домовладений на рынке.

    Качественно построенные дома, по нешаблонным проектам, с продуманной до мелочей эргономикой и архитектурой индивидуальностью, всегда дают хозяевам дополнительную прибыль при продаже.

    Рост стоимости квартир при прочих равных условиях, как правило, не превышает +2-4% к уровню инфляции. Главными ограничителем роста стоимости являются конкуренция на рынке квартир и покупательская способность.

    В большинстве случаев главная надежда продавцов квартир на получение высокой цены продажи за счет эксклюзивного ремонта не оправдывается. Поскольку каким бы эксклюзивным ни был интерьер, типовая планировка в типовом многоэтажном доме заставляют покупателя рассматривать это предложение на фоне таких же квартир, отличающихся только внутренней отделкой.

    Есть место, где мы себя всегда чувствуем уютно, где мы отдыхаем, где каждая минута приносит массу удовольствия. У каждого оно разное, и очень, очень родное! Это Дом.

    Мы создаем дома, учитывая мельчайшие потребности Вашей семьи и особенности Вашего уклада жизни. Мы наделяем их естественным благородством архитектурных форм и высокой функциональностью внутреннего пространства.

    Мы делаем всё для того, чтобы Ваш новый дом доставлял только радость, и стал по-настоящему Вашим любимым семейным очагом.

    Если Вы приняли решение, что частный дом Вашей семье больше подходит, чем квартира, то следующим встанет вопрос:

    Если у Вас возникли по этой теме вопросы, не затронутые в этой статье, или просто требуется консультация, смело обращайтесь к нам. Мы дадим исчерпывающие и обоснованные ответы, расскажем об объективных преимуществах и недостатках тех или иных решений, поможем разобраться со строительными технологиями.

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector