Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как построить новый дом вокруг старого?

Как залить фундамент вокруг старого дома

Долговечность загородного или дачного дома зависит от прочности его основания.

Фундамент – несущая конструкция всего строения, которая постоянно находится под нагрузкой. И то, насколько основание отвечает требованиям плотности, прочности и влагостойкости, является показателем надежности дома.

Часто разрушительный процесс начинается именно с некачественного фундамента и постепенно переходит на стены. Чтобы это предотвратить, реставрацию нужно начинать, как только появились первые признаки разрушения.

  1. Разметка фундамента
  2. Рытье траншеи
  3. Устройство подушки
  4. Монтаж опалубки
  5. Арматурный каркас
  6. Приготовление и заливка бетона
  7. Как укрепить старый фундамент
  8. Монтаж нового фундамента на сваях

Главное, чтобы фундамент – «сидел»

Первый вариант – сохранение уже имеющегося фундамента, на котором будет построено новое жилье. Для этого нужно пригласить специалистов, которые проведут техническую экспертизу фундамента, качество и свойства грунта у основания. Это процедура необходима для понимания соответствия будущего дома предполагаемой нагрузке.

Эксперты отмечают, что универсальным является профессионально сделанный монолитно-железобетонный фундамент, на котором можно возводить практически любое новое строение. Правда есть одно «но». Если дом возводили до перестроечных годов, то шансы на здоровье фундамента будут ничтожно малы. Дело в том, что до 90-х годов прошлого столетия никто не делал основу для дома по актуальным технологиям. Что вполне понятно: их просто не существовало на тот момент времени. Бетон высокого качества в то время являлся страшным дефицитом, а технологии были неразвиты.

Важно! Дело в том, что практически все земельные наделы и жилые дома, купленные до перестроченого периода (во времена СССР), никогда не имели регистрации. По закону строить новое жилье на старом фундаменте можно только при условии земли, официально оформленной в собственность.

— Тем не менее, в старом фундаменте есть свои плюсы, – отмечает Алексей Петренко, директор омской строительной компании «Дома Сибири». – По основе жилья, которое простояло не менее полувека, стопроцентно можно понять, сколько еще лет простоит вновь построенное жилище. Но проверить документы на землю необходимо, если даже план застройки при возведении нового здания меняться не будет.

Монтируем фундамент

Итак, решение принято, строительные материалы на участок завезены. Начинаем работы.

  • В первую очередь в соответствии с проектом дома копаем траншею под ленточный фундамент. Напомним, что новый дом может точно повторять контуры старого, а можно и спроектировать новую постройку, которую удачно возводят вокруг старого здания, позволяя ему вписаться в проект внутренних помещений таким образом, чтобы после его сноса можно было смело залить фундамент и там
  • Подготовленную траншею хорошо уплотняют и насыпают на дно слой речного песка толщиной 10-15 см. Песок слегка увлажняют и трамбуют. Это будет своеобразная песчаная подушка, опора под ленту базиса.
  • В траншею устанавливают деревянную опалубку, высота которой должна выступать над верхним краем траншеи на высоту будущего цоколя.
  • Опалубка изнутри гидроизолируется рубероидом с таким расчетом, чтобы лента материала заходила на стенки опалубки.
  • Необходимо обеспечить надежное армирование конструкции. Для этого из стальных прутов сечением 8-12 мм вяжут сетку, которую устанавливают по все в соте фундамента и цоколя. Важно именно проводить технологию вязки арматуры, поскольку сварка нарушает технологические и эксплуатационные свойства стали, что может привести к разрушению готовой конструкции впоследствии.

Важно: по углам фундамента пруты необходимо гнуть, но, ни в коем случае нельзя связывать пруты под прямым углом. Такая технология нарушит крепость будущего базиса под новый дом.

  • В устроенную опалубку заливают готовый бетонный раствор, который в процессе заливки тщательно трамбуют строительным вибратором. При этом стоит следить, чтобы вибратор не касался арматуры, иначе есть риск нарушить вязку.
  • Залитый раствор будет сохнуть от трех до четырех недель. В сухую жаркую погоду его лучше накрыть пленкой и периодически увлажнять, чтобы не допустить чрезмерного пересыхания бетона.
  • После высыхания фундамент освобождают от опалубки и надёжно гидроизолируют контур битумной мастикой с обеих сторон. После этого можно провести обратную засыпку базиса и желательно, чтобы для этого была использована глина.

Уважаемые форумчане, посоветуйте.
На небольшом участке имею одноэтажный щитовой дом 5*7м. Задача — не разрушая его (это по ряду причин обязательно) построить на этом месте новый с мансардным этажем.
Планирую на новом мелкозаглубленном ленточном фундаменте 10*10 поставить вначале «пристройку» 4*10 и соединить ее с каркасом вокруг старого. Над всем этим построить 2-й мансардный этаж.[img]

новый дом из чего строится будет?

не сразу сообразил как


а потом так

1. дом 5×7 а пристраиваем 4×10 — непонятно как оно к картинкам.
2. как заливается фундамент? исходный дом очевидно приподнять надо будет.
3. в принципе проблем нет, надо только посмотреть какие в исходном доме «несущие балки/стойки» и возможно их усилить. по внешним стенам в основном наверное.

Пояснения- к картинке: Зеленый -старый дом 5*7 на ленточном фундаменте. Вокруг него с пенополистиролом в качестве внутренней опалубки заливаю новый фундамент с дополнительными частями под террасу и часть дома. После фундамента строю каркасную (с утеплением эковатой ) часть первого этажа 4*10. Вокруг старого дома новый каркас из бруса 150х150 с двумя мощными прогонами, чтобы перекрыть над старым домом. Потом уже второй этаж.

Дедушки старый дом через окна нового выкидывали , а вам может просто несущие грам усилить еще 1рядом бруса

Поскольку я планирую разбирать старый дом значительно позднее, лет через. основной вопрос — как грамотно сделать каркас на новом фундаменте (первый рисунок), чтобы старый дом (недавно отремонтирован) был как бы внутри каркаса нового.Планировал на нижнюю обвязку из бруса 150х150 закрепить столбы из того же бруса + для жесткости что-то похожее на «перила» с укосинами (на рисунках не показать). Все это с верхней обвязкой соединить на мет. элементах. Шаг столбов примерно 1400, чтобы потом, когда соберусь разобрать старый дом, можно было поставить промежуточные стойки 50х150 и получит стандартные ячейки 600 мм. С учетом нового фундамента размер каркаса над старым домом должен быть 6х8 + 2 метра под террасу (проследний рисунок). Принципиально хочу, чтобы старый дом был не связан с новым.

Читать еще:  Рассчитать количество пеноблоков на дом

Тогда просто комната 6*8 балки 20*25через 1м сантимов 10-20 выше существующих, естествено со столбами в объвязке- на практике: будет покачиваться пол наверху

1м пустить пояс 150х150 с укосинами и как-то дополнительно зафиксировать от «покачивания пола». Как перекрытие 2-го этажа — 2 мощных прогона, высотой

300 и на них балки 150х50 как на рисунке 1

так я как раз имел ввиду перекрытие над существующим домом , а вы даже выше(300) сами думаете. А на уровне первого этажа какие проблемы могут быть?
косынки-укосины чтобы столбы не шатались- верхние облицевать в виде арок, нижние совместить с перилами но уж точно не 150*150, наобоот врезаясь ослабите столб-колону. А лаги-балки 150*50 через 30-40см можете пустить, если шире то увеличивайте ширину-при100мм можно и через 1м кинуть при длине 2.5м
как-то дополнительнозафиксировать— а никак кроме как потолще и почаще

может у кого есть другие решения

так я как раз имел ввиду перекрытие над существующим домом , а вы даже выше(300) сами думаете. А на уровне первого этажа какие проблемы могут быть?
косынки-укосины чтобы столбы не шатались- верхние облицевать в виде арок, нижние совместить с перилами но уж точно не 150*150, наобоот врезаясь ослабите столб-колону. А лаги-балки 150*50 через 30-40см можете пустить, если шире то увеличивайте ширину-при100мм можно и через 1м кинуть при длине 2.5м
как-то дополнительнозафиксировать— а никак кроме как потолще и почаще

может у кого есть другие решения

Большое спасибо — вы развеяли мои сомнения в возможности такого проекта вообще.
Может кто-нибудь даст ссылки на фотографии узлов соединения прогонов с обвязкой. Если просто закрепить сверху — нужно будет увеличивать высоту обвязки, параллельную прогонам, на которую будут опираться лаги. Как вариант думаю опереть прогоны на дополнительные столбы, меньшей высоты. Или есть возможность закрепить прогоны не на верхнюю обвязку, а на столбы? или каркас над старым домом выполнить как-то по другому.
Буду благодарен за любые советы.

Новый бетонный фундамент под старым основанием дома

В случаях утраты основанием несущей способности, которая может произойти в результате вымывания отдельных грунтовых слоев подземными водами, потребуется несколько иной способ восстановления. Он предусматривает заливку бетона под подошвой фундамента по всему периметру дома. Данный метод позволяет не только расширить опорную площадь, но и увеличить глубину заложения старой конструкции основания, в результате чего новый фундамент будет базироваться уже на более плотном грунте. Порядок проведения работ несколько отличается от приведенного выше. Он состоит из следующих этапов:

  • со стороны внешних углов фундамента дома, а также в местах сопряжения внутренних стен постройки с внешними, производится подкоп на расчетную глубину;
  • под вскрытые опоры подсыпается песчано-гравийная подушка и укладывается собранный арматурный каркас;
  • с внешних краев котлована сооружается опалубка;
  • под углами выполняется заливка бетоном и обратная засыпка.

После набора бетоном достаточной прочности, на участках между восстановленными угловыми опорами, вдоль фундаментных стен, отрывается траншея. Ее заглубление производится ниже уровня старого основания, с таким расчетом, чтобы можно было сделать подкоп под существующий фундамент.

Внимание! Рытье траншеи необходимо осуществлять в несколько этапов, отдельными сегментами длиной не более 2 метров. Чтобы не допустить обрушения стен постройки, участки должны чередоваться!

Далее на вскрытых местах производится бетонирование путем заливки под основание готового раствора цементно-песчаной смеси. Залитый бетон необходимо тщательно трамбовать, следя за тем, чтобы он как можно более плотно заполнил имеющееся пространство под старым фундаментом дома.

Для прочности нового основания, его отдельные сегменты связывают в единую конструкцию. С этой целью арматурный каркас угловых частей дома собирается таким образом, чтобы за пределами сооружаемой опалубки оставались небольшие выпуски металлической арматуры, к которым затем привязывают собранные каркасы других промежуточных элементов. Затем аналогичным образом сооружается опалубка, и конструкция заливается бетоном. Перед обратной засыпкой раствор необходимо оставить на несколько дней для его схватывания.

Какой вариант выбрать: надстройка дома или пристройка к дому? Что лучше: реконструировать дом или построить новый?

Вопрос: Что лучше: реконструкция дома с надстройкой второго этажа или выполнение пристройки к существующему дому? Что лучше: реконструировать существующий дом или строить новый?

Такие вопросы постоянно возникают у владельцев домов. И необходимо правильно принять решение, что предпринимать в данных условиях:

  • надстраивать второй этаж дома;
  • выполнить пристройку к дому;
  • или же полностью перестраивать свое жилище с нуля (после демонтажа старого дома или на чистом участке).

Давайте разберем все нюансы по-порядку.

Необходимость обследования (экспертизы) строительных конструкций

Точные ответы на эти вопросы возможно получить после проведения работ по обследованию (экспертизе технического состояния) существующих конструкций. Экспертиза определит техническое состояние конструкций: фундаментов, стен, чердачного перекрытия и др. На этом этапе выяснится: имеют ли эти конструкции необходимый запас прочности и жесткости, так как надстройка дома приводит к увеличению нагрузок на нижележащие конструкции. Подробнее об усилении поврежденных конструкций жилых домов читайте по этой ссылке.

Если догружать несущие конструкции нельзя, то можно рассмотреть вариант надстройки на выносных, независимых конструкциях: стенах, столбах, колоннах (хотя это далеко не дешевый вариант) или вариант пристройки (при наличии свободного места).

Планировочный аспект надстройки второго этажа дома

Надстройка второго этажа, не суть важно, полноценный он или мансардный, связана с необходимостью выполнения лестницы на второй этаж. Удобная (именно удобная, а не стремянка или винтовая) лестница «съедает» часть площади существующего первого и надстраиваемого этажей. Поэтому обратите внимание, есть ли у вас достаточно места для устройства лестницы, и не урежет ли она такие необходимые квадратные метры. Еще следует отметить, что более комфортно проживать в одноэтажном жилище, чем в доме с двумя уровнями (пообщайтесь на эту тему с владельцами двухэтажных домов).

Читать еще:  Чем обшить блочный дом снаружи?

Экономика реконструкции жилого дома

В среднем, новое строительство стоит дешевле реконструкции на 20% и более. Это связано с необходимостью при реконструкции выполнять демонтаж и усиление существующих конструкций, ремонт отделки существующих помещений и пр. Поэтому желательно выполнить предварительный сметный расчет для сравнения вариантов: реконструкция путем пристройки, реконструкция путем надстройки или новое строительство. На тему стоит ли вообще реконструировать старый дом или проще и дешевле построить новый я писал здесь.

Моральный износ жилья

Следует учитывать и этот аспект. Новое строительство позволяет уменьшить так называемый моральный износ существующего жилья: можно сделать удобную и функциональную планировку с просторными помещениями, увеличить высоту помещений, установить окна желаемых размеров и в нужном месте и т.п. Хотя при реконструкции дома также возможно выполнить многое, но существующие габариты дома и его конструкции «диктуют», как правило, компромиссные технические решения, которые не всегда являются наилучшими в данной ситуации.

Физический износ жилья

При реконструкции старого дома, чаще всего, вы не добьетесь значительного уменьшения физического износа незаменяемых конструкций (фундаменты, стены и пр.). Поэтому, желательно, чтобы пристройка или надстройка дома соответствовала остаточной капитальности реконструируемого жилья. Поэтому, для этих целей хорошо подойдут такие технологии, которые рассчитаны на 30…40 лет эксплуатации: деревянный каркас, панельно-щитовые конструкции, ЛСТК и пр. Конечно, если вы возводите вокруг старого дома новую оболочку-дом, то этот принцип можно и не учитывать.

Общие рекомендации

Из личного опыта дам общие рекомендации по этой теме.

  1. В реконструкции ветхого (физически изношенного) жилья нет смысла. Исключение составляют памятники архитектуры и исторические достопримечательности.
  2. Перед принятием окончательного решения выполните экспертизу жилого дома.
  3. Сделайте технико-экономическое сравнение вариантов.
  4. Если есть техническая возможность пристройки, а именно, наличие свободного земельного участка под застройку, то необходимо рассматривать этот вариант как основной и более экономически целесообразный. Если необходимого земельного участка под пристройку к существующему дому все-таки нет, или вы планируете построить капитальное жилье, как говорится, на долгие годы, то следует рассмотреть вариант строительства на месте старого дома со сносом ветхого жилища. Конечно, это болезненный вариант, так как вам, возможно, на период сноса и строительства дома придется либо ютиться во временном жилье (вагончик, небольшое помещение) или временно снимать жилье (квартиру, комнату и пр.).

Замена фундамента

Итак, инспекция старого основания показала, что без заливки нового фундамента для дома не обойтись. С чего начать?
С того, что определить, какое основание вы планируете устроить в вашем доме. Это нужно сделать еще до того, как вы начнете работу по подъему дома и демонтажу старого основания, так как этапы проведения работ будут разными.

Подготовка

Самый распространенный способ подлить фундамент под старый дом предполагает использование автомобильных домкратов. Если вы не уверены, что справитесь с этой работой самостоятельно, то лучше пригласить специалистов. Но при принятии решения сделать все своими руками, вам понадобится один помощник. Итак, нужно следовать следующей инструкции:

    Подвести два домкрата по углам дома с одной стороны. Домкрат должен находиться примерно в полуметре от угла, и стоять на хорошо подготовленной поверхности – почва утрамбована, а на нее постелен деревянный щит. Для того чтобы бревно нижнего венца не соскользнуло с домкрата, готовят железные пластины – размер 10х10 см, толщина не менее 5-7 мм.

Подъем деревянного дома домкратами

  • За один прием поднимать можно не более чем на два сантиметра, при этом сразу же устанавливаются подпорки, из брусьев или досок. Оптимальная высота, на которую нужно понять сруб зависит от ситуации, но не меньше, чем на 6 см. Совет! Если дом до реконструкции стоял на лежнях из дерева, то понадобится 4 домкрата и 2 бруса на 18. Во втором венце снизу делаются сквозные пропилы по противоположным сторонам дома на расстоянии 30 см от углов. В эти пропилы вставляют брус, под концы которого и будут установлены домкраты. Поднимать дом желательно одновременно.
  • Как только старый дом будет поднят и хорошо зафиксирован, можно приступать к работам, связанным с заливкой нового основания.
  • Ленточное основание

    Если под старым домом уже был заложен фундамент, его нужно полностью демонтировать. Убрать нужно не только старое основание, но и песчаную подушку под ним.

    Изготовление траншеи под заливку ленточного фундамента

    Траншея углубляется, в зависимости от грунта, но не меньше чем на 30 см. Грунт на дне траншей основательно утрамбовывается и засыпается новая песчаная подушка. После этого производится монтаж опалубки, которую можно сделать из брусков и старых досок. К опалубке с внешней стороны устанавливаются опоры, которые не позволят ей упасть при бетонировании.

    Следующим этапом будет обвязка – делается она с применением арматуры с сечением 18мм и вязальной проволоки.

    Армирование фундамента поможет упрочнить основание. Как только вся подготовительная работа закончена, можно приступать к бетонированию. Залить фундамент нужно в один прием, чтобы не было швов. Как только бетон залит до края опалубки, его разравнивают шпателем и дают время на схватывание. После того как фундамент подстынет, его нужно прикрыть целлофановой пленкой или кусками рубероида, и оставить для просыхания.

    Схема заливки ленточного фундамента под старый дом

    Через несколько дней можно убрать опалубку, в общей сложности фундамент будет сохнуть в течение месяца. Часто при заливке фундамента под старый деревянный дом, приходится менять и два нижних венца, так как они обычно приходят в негодность. Приготовить бревна (лучше листвяк) можно за то время, пока основание на просушке.

    Столбчатый фундамент

    Если дом небольшой, то можно произвести заливку столбчатого основания, это менее затратный вариант. Рассмотрим, как сделать это правильно:

    • первое, что нужно сделать – выкопать ямки на расстоянии не менее полутора метров друг от друга;
    • дно каждой ямки утрамбовать и засыпать песчаную подушку;
    • смонтировать опалубку для заливки столбов;

    Подготовленная опалубка под столбчатый фундамент

  • сделать армирование, 4 куска арматуры, нужного размера, соединяются при помощи обвязочной проволоки, и вставляются в опалубку;
  • заливается бетон.
  • Интересно: для большей устойчивости и прочности конструкции некоторые мастера вместо арматуры применяют стальную труду с сечением в 50 мм, устанавливая ее вместо арматурной обвязки. Как только бетон схватится, опалубку снимают и оставляют столбы для просушки. Некоторые владельцы делают бетонную обвязку столбчатого фундамента, это предотвращает перекос столбов, в случаях, если почва неустойчивая или с близким залеганием грунтовых вод.

    Как только столбчатый фундамент примет свою окончательную прочность, можно отпускать на него постройку.

    Свайный фундамент

    Новый фундамент под старый деревянный дом с применением винтовых свай может оказаться недорогим и несложным в исполнении решением. Сваи хорошо выдерживают большую нагрузку, при этом стоят недорого.
    Чтобы поднять дом подобным образом нужно выполнить следующие шаги:

    1. С учетом грунта и массы здания выбираются сваи, нужной длинны и определенного типа.
    2. Дом поднимается, как и в предыдущих случаях, выделяются определенные участки на венцах, для дальнейшего закручивания свай.
    3. Сваи устанавливаются и вкручиваются при помощи специального инструмента. Вкрутить нужно на глубину, большую промерзанию грунт.

    Процесс монтажа свайного фундамента под старый дом

  • Высоту свай регулируют при помощи строительного гидроуровня, она должна быть равнозначной.
  • Сваи нужно соединить между собой, для этого используется стальной швеллер.
  • Для устойчивости постройки на сваях, стоит приварить на их основание специальную, стальную пластину толщиной 5 мм, размером 100х100.
  • Спустить постройку на сваи.
  • Но не всегда требуется полная замена основания, иногда разрушена или требует ремонта только часть, например, если старый фундамент выполнен из кирпичной кладки. В данной ситуации можно произвести работы по ремонту дачного фундамента. В видео показан процесс заливки свайного фундамента под старый дом из дерева.

    Как построить дом вокруг старого дома без сноса старого. Монтаж стен

    После установки и заливки фундамента можно переходить к возведению стен. На этом этапе все зависит, от того материала из которого будет дом.

    Такие дома впечатляют своей красотой.

    Рассмотрим плюсы и минусы деревянного дома.

    Дома из бруса строятся быстро и при должном уходе могу стоять веками. Сегодня есть много составов для обработки стен внутри и снаружи.

    Кирпичные дома строятся основательно. Стоят они надежно и смотрятся богато.

    Плюсы и минусы кирпичных домов.

    Строительство из кирпича всегда занимает больше времени чем из бруса или пеноблоков.

    Дом из пеноблоков возводится быстрее чем из кирпича. За счет большего объема самих блоков и более легкой кладки.

    Плюсы и минусы пеноблочного дома.

    Строительство такого дома более бюджетно, чем стройка из кирпича.

    • Маленькая несущая способность (строительство не более 2-х этажей и несколько армопоясов)
    • Усадка
    • Крепление тяжелых элементов к стенам

    Возводить стены всегда проще с профессионалами из компании «Артель и С».

    Выложив стены до проектной высоты, начинается демонтаж крыши внутреннего дома. Все аккуратно снимается, чтобы не повредить дымоходы и вентиляционные шахты. Далее необходимо закрыть перекрытие дома полиэтиленом. Чтобы избежать попадания влаги внутрь помещения.

    Монтаж крыши и ее закрытие нужно сделать как можно быстрее, чтобы укрыть помещение от непогоды. Вставить окна, все кроме одного. Через которое будет выноситься строительный мусор.

    В доме оборудовать комнату для проживания. Перенести туда вещи. Провести коммуникации.

    Только сейчас история была, ржу до сих пор.

    Есть дом в деревне, родовое гнездо, так сказать.
    Лет 5 назад соседка поставила забор и перегородила удобную тропинку между ее и другим участками. Народ расстроился и особо наглые стали ходить мимо моего дома — обходить далеко, а тут привычно ходить и сзади моего дома места навалом, можно машину поставить и через меня пройти на другой порядок — дорога в ту сторону действительно та еще, особенно в грязь.
    Мне это естественно надоело и я обновил забор спереди, повесил замки на калитки — не пролезешь 🙂 Сзади в ограде просто калитка без замка — смысла огораживаться 2-хметровым забором не вижу.

    За 4 года народ свыкся, что закрыто и я открывать не буду, как ни проси — реально просили, некоторым настойчивым объяснял, что я не швейцар и что далеко обходить — это не моя проблема.

    Так вот сейчас вышел сейчас к колодцу, стою наливаю воду в ведра. Смотрю — с задов в калитку идет какая-то тетка, прошла мимо меня к калитке наружу, подергала, пошатала — хрен там, китайский замок за 200 рублей не пускает.
    Говорю — не пройдешь тут, закрыто. Она в таком приказном порядке — открывай, мне пройти надо. Говорю еще раз — не буду открывать. Специально закрыто.

    Тетка начинает орать — открывай, мне что, обходить теперь? Говорю — женщина, это ваши проблемы.
    Идет назад, останавливается напротив меня, и со злостью начинает «попомнишь, не будет у тебя счастья, попомнишь меня, вспомнишь, как здоровья не будет». Что-то типа такого.
    Думаю, что это за Моргана блядь прилетела на мою голову? Зачерпываю рукой воду из ведра, брызгаю на тетку и говорю — что ты мне пожелала, на себе носить будешь.

    Бля, как она орала, матом, на всю улицу, во весь голос.

    Вот что за дурдом сейчас был? В сглаз и порчу не верю, поэтому на ее слова пофиг. Но просто что ей хотелось? Поорать, сбросить злобу на кого-то, еще чего?

    голоса
    Рейтинг статьи
    Ссылка на основную публикацию
    ВсеИнструменты
    Adblock
    detector