Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Дом с подвалом или без что лучше?

Нужен ли цоколь или подвал в коттедже, даче, загородном доме? на сайте Недвио

  • Недвижимость
  • Строительство
  • Ремонт
  • Участок и Сад
  • О загородной жизни
  • Вопросы-Ответы
    • Интерактивная кадастровая карта
    • О проекте Недвио
    • Реклама на Nedvio.com

Многие собственники загородных домов, изначально, на стадии его проектирования, не хотят делать в нем нулевой уровень (в котором можно было бы расположить цокольный этаж или подвал). Однако, потом, когда уже строительство дома подходит к концу, домовладельцы начинают задумываться о необходимости подвального помещения.

Между тем, такая перестройка дома на поздней стадии, в свою очередь, может превратиться в настоящую «головную боль». И вылиться в гораздо большие расходы времени и труда строителей.

Как понять, еще до начала строительства, нужен ли цоколь или подвал в доме? За счет чего можно уменьшить его стоимость? И к чему стоит быть готовым, если начать строить коттедж с цокольным этажом? Все эти вопросы мы постараемся разобрать в данной статье.

Дом с подвалом

Когда-то подвал дома рассматривался как изоляция здания от земли. В настоящее время эта проблема решается за счет использования современных строительных материалов и технологий влажной и теплоизоляции фундаментов и полов на земле. Однако, несмотря на это — строительство домов с подвалом настолько сильно вросло в польские традиции, что многие люди выбирают их по сей день. Как уже упоминалось выше, это выгодно для домов с небольшой горизонтальной проекцией. Тогда переезд в подвал кладовой, комнаты отдыха или домашней котельной положительно скажется на функциональности дома.

Кроме того, стоит подумать о строительстве фундамента в тех случаях, когда почвенные условия заставляют глубоко залегать фундамент. Тогда понесенные затраты могут оказаться полезными, и дополнительное пространство обычно полезно в любом случае.

В подвале также есть определенный смысл, когда, как часть нашей резиденции, мы планируем вести бизнес, который требует полезного пространства. В подвале домов на одну семью часто находятся всевозможные торговые и сервисные компании, торговые точки и т. Д. Затем, при планировании отдельных входов в жилую и деловую часть — их можно легко полностью отделить. Тем не менее, вы должны помнить, чтобы тщательно сделать стены подвала и тщательно их утеплить. Небрежность или использование некачественных материалов может вызвать много проблем и привести к серьезным потерям.

Дополнительные преимущества решения дома подвале являются:

  • стабилизация тепла в здании — летом подвалы способны охлаждать дом, а зимой его немного прогревать;
  • приобретение комнат с более низкой температурой, идеально подходящих для использования, например, для домашней кладовой;
  • более высокая высота дымовых, вытяжных и вентиляционных дымоходов и, следовательно, — лучшая производительность;
  • простота ремонта и устранения неисправностей систем водоснабжения и канализации за счет свободного доступа к ним;
  • возможность установки устройств для сбора конденсата или контейнера для сбора золы, например, с домашнего камина;
  • ограничение влияния мерзлых грунтов, влияющих на здание, путем увеличения глубины его фундамента.

Способ с заливкой в грунте железобетонных стен

При использовании данной технологии необходимо выкопать траншеи на месте стен подвала, которыми выступают части ленточного фундамента. Их глубина должна составить 150-200 метров, а ширина – 40-60 см. Если цокольная часть здания будет железобетонной, то выше уровня грунта необходимо смонтировать опалубку, если цоколь предполагается сделать из других материалов, то устройства опалубки не требуется.

В выкопанную траншею закладывают арматуру, после чего ее заливают цементным раствором. В итоге получается стена без гидроизоляционного слоя, однако ее толщина обеспечивает минимальный уровень гигроскопичности, поэтому для грунтовых вод это серьезнейшее препятствие, но не непроходимое.

Если вы выбрали такое устройство подвала, правильно будет провести дренажные работы. Вода, поступающая из разных источников, в этом случае будет попросту стекать по стенкам подвала, уходя в дренажные каналы. Если бетонные стены будут долгое время пребывать под постоянным воздействием воды и у них не будет гидроизоляционного слоя, то долго их эксплуатировать не получится.

После того как бетон застынет, можно начать последующие работы. В тех случаях, когда перекрытия подвального помещения предполагается отливать тут же, необходимо монтировать опалубку, провести армирование и установить ребра жесткости.

Далее, выполняется выемка грунта из будущего подвала до уровня его основания. У стен грунт незначительно подкапывают под стены (примерно на ½ их толщины). На дно укладывается песчаная подушка и гравий, после чего осуществляется армирование и отливка цементным раствором основания подвального помещения.

Схема заливки бетона в траншею с использованием гидроизоляции.

Одним из основных недостатков применения этой технологии является выкапывание траншеи, выполнение ее армирования и заливки цементным раствором. Правильно уложить арматуру своими руками не всегда возможно, поэтому имеет смысл для этой цели нанять рабочих. Все работы должны выполняться достаточно быстро. В остальном можно справиться своими руками без привлечения специалистов.

Явные минусы подвального помещения

  1. Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.
  2. Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.
  3. Требует полезной площади для установки лестницы в доме.
  4. Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.
  5. Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Александр Бородин, архитектор, за 15 лет спроектировавший более 500 домов, утверждает, что и от подвала, и от мансарды можно отказаться без ущерба функциональности дома и с общей экономией минимум в 3,5 млн. рублей, если правильно продумать повседневный быт семьи.

По словам специалиста, хороший дом можно построить и за 6 млн. рублей всего, если суметь отказать себе на этапе планирования в тех помещениях, которые потом попросту будут не нужны.

Читать еще:  Газобетон или керамические блоки что лучше?

Как лучше осуществить гидроизоляцию

Самый доступный метод гидроизоляции, это — обмазка стен горячим битумом в два слоя. Мы получили сухой подвал, но в нем душно. Плохая вентиляция провоцирует образование плесени и грибка на стенах, затхлый воздух, появляется конденсат. Для проветривания устанавливаем вентиляционные каналы. Можно применить старый дедовский способ и расставить по углам подвала ящики с древесным углем, который будет отлично поглощать излишнюю влагу.

В результате у нас сухой и проветриваемый, но холодный подвал. Кроме того, холодный воздух распространяется и по дому. Решить эту проблему помогут изолированные перекрытия и теплоизоляционные материалы. Качественная теплоизоляция защитит стены не только от промерзания, но и снизит потери тепла до 20 %

При постройке подвала возникнет много подводных камней, но следует понимать, что его возведение, это сложный и дорогой процесс, и осуществлять его должны профессиональные мастера своего дела.

Кому нужен подвал, и чем он полезен

Согласно определению СНиП, подвал – это помещение, пол которого расположен глубже отметки земли на ½ высоты стен (если пол расположен выше, то помещение называется цокольным). По функциональности же, это – дополнительная полезная площадь в доме.

Ранее подвалы использовались для хранения запасов (мясных туш, зерна, овощей, фруктов и других продуктов питания). В настоящее время острой необходимости в этом нет, так как все продукты доступны круглый год, а в домах есть холодильники.

И все же иногда наличие подвального помещения необходимо. Хорошим решением он станет:

  1. Если в доме будет жить большая семья, делающая заготовки на зиму. Особенно актуально это будет при наличии подсобного хозяйства, когда заготовок много, и в кладовом шкафу они просто не уместятся, да и на кухне займут слишком много места.
  2. Если хозяева дома занимаются виноделием и необходимо помещение для хранения бочек и бутылок с виноградным напитком.
  3. Если под строительство определен небольшой участок, на котором нет места под дополнительные хозяйственные постройки (или хозяин просто не хочет портить общий вид участка сараями, гаражами и мастерскими).

В остальных ситуациях, как считают специалисты, от подвального помещения можно отказаться совершенно безболезненно.

Нужен ли в доме подвал?

У любого будущего владельца дома с неизбежно возникает вопрос: «А как быть со свободной площадью под строением? Столько места остаётся неиспользованным, так почему бы не обустроить здесь что–нибудь полезное и необходимое, например, подвал, гараж, котельную, бильярдную, сауну, а возможно, и винный погребок». В этой статье мы постарались ответить, в каких случаях целесообразно устроить цокольный этаж, а когда более рациональными оказываются проекты домов с подвалом.

Какова цена вопроса

Главный фактор, определяющий целесообразность устройства подвала, — это цена строительства, поскольку и подвальный, и цокольный этаж — это недешёвое удовольствие, которое заметно увеличивает общую стоимость работ. Даже если вам предстоит строиться на плохом грунте и глубоко заглублять фундамент в землю, обустройство подвального этажа ощутимо ударит по карману. В среднем стоимость строительства дома с подвалом возрастает на 20%–35%, однако если вам предстоит обустраивать подвальное помещение на жёстком скалистом грунте, то он окажется без преувеличения «золотым».

При любом типе грунта наиболее дорогостоящими этапами станут устройство гидро– и теплоизоляции, а также оборудование пола в помещении подвала. Обратите внимание, что по этим статьям вообще нет расходов, если дом строится без подвального этажа.

В каких случаях устройство подвала оправдано

И всё-таки несмотря на большие вложения во многих случаях проекты домов с цоколем (с цокольным этажом) или разработки коттеджей с подвалом оправданы.

Когда это работает?

1. Если у семьи большие потребности, а участок под строительство небольшой, если грунт плохой и если имеется достаточно средств, чтобы устроить подземный этаж. В этом случае наземные хозпостройки не понадобятся, поскольку все технические помещения будут расположены под домом.

2. Если на участке имеется большой перепад по высоте. Для таких пятен разработаны специальные проекты домов на склоне, для которых необходимо устраивать ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает в срез, целесообразно организовать цоколь или подвальное помещение.

3. У вас достаточно средств, чтобы обустроить подвал, и вам просто хочется, чтобы он был в доме.

Какие помещения рационально размещать в подвальном этаже

Для начала нужно определить, что именно будет обустроено в подвале, поэтому мы предлагаем познакомиться с техническими особенностями и требованиями к разным типам помещений.

Прачечная. Для того чтобы организовать место для стирки в подвале следует оборудовать систему принудительной откачки использованной воды с помощью насоса, так как в данном случае обычный слив, в котором отработанная вода отводится под действием силы тяжести, работать не будет. То есть прачечная, устроенная в подвале, обойдётся дороже.

Котельная. Для того чтобы это помещение соответствовало нормам ДБН, в нём необходимо сделать окно и наружную дверь, то есть обустроить котельную в подвальном помещении довольно сложно, а вот оборудовать её в цокольном этаже вполне допустимо (цоколь заглубляют в землю не более чем наполовину).

Читать еще:  Кладка эркера из газобетона

Инженерное оборудование. Вентиляционное оборудование размещать в подвале нерационально, так как для этого потребуется большой расход материалов. В подвальном или цокольном этаже целесообразно устроить водопроводный распределительный узел, также здесь разумно установить водоочистное оборудование.

Гараж. Помещение для машины удобно оборудовать и в подвале, и в цоколе, при этом потребуется сделать достаточно пологий въезд с углом уклона не более 10°–12°, кроме того, нужно будет предусмотреть принудительное устранение обледенения въездной дорожки (например, систему оттаивания).

Зона отдыха. В подвале или цоколе можно устроить библиотеку, бильярдную, тренажёрный зал, мастерскую и т.п. Если вы планируете проводить здесь более 2–х часов, то потребуется оборудовать систему вентиляции, полноценное освещение, провести отопление, то есть всё, что необходимо для жизнеобеспечения на любом другом этаже. Кроме того, возможно здесь понадобиться обустроить санузел (в данном случае потребуется обеспечить откачку стока с помощью насоса).

Сауна.
В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.

Вывод

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из-за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным.

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К НАМ В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ
И УЗНАВАЙТЕ НОВОСТИ ПЕРВЫМИ

Строительство подвала в доме. За и против.

Прежде чем обсуждать устройство подвального помещения, надо выяснить, а стоит ли вообще делать в доме подвал. При строительстве одноэтажного коттеджа расходы на это помещение составят около 25—30 % стоимости дома.

Многие загородные дома возводят на небольших участках, где каждый квадратный метр на вес золота. Один из способов экономного и рационального использования территории, который обеспечивает дополнительную полезную площадь в доме, — создание в нем подвала. Всегда ли это возможно и выгодно ли это?

Условия размещения подвала

На возможность в доме подвала влияют гидрогеологические условия участка, определяющие тип фунта и уровень залегания фунтовых вод. Если он выше глубины заложения фундамента, потребуется дорогостоящая гидроизоляция, тогда как в доме без подвала достаточно горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента. Подвал будет недешевым, и если дом расположен на скалистом фунте: слишком дорого обойдется его разработка.

Но зачастую, несмотря на предостережения, все решает желание хозяина дома, продиктованное образом жизни и наличием свободных средств.

Строить или не строить?

Мнения по этому поводу разделились даже в среде специалистов. Одни уверены, что подвал нужен, несмотря на затраты, другие считают нерациональным закапывать деньги в землю. На их стороне и зарубежный опыт: за границей в большинстве частных домов нет подвала. Чтобы принять самостоятельное решение, надо взвесить все за и против.

Подвал позволяет рационально использовать территорию, обеспечить в доме дополнительную полезную площадь, создать максимальный комфорт для жильцов, гарантирует сухой и теплый пол на первом этаже. Это преимущества. Но есть и недостатки.

Чтобы сделать подвал, придется выполнить земляные работы, которые считаются самыми затратными. Значительных средств потребуют также наружная гидроизоляция и утепление стен подвала, обустройство и внутренняя отделка его помещений. И это только часть аргументов — в процессе строительства их может возникнуть множество.

Что считать подвалом?

Подвальным считается помещение, уровень пола которого более чем на половину высоты стен ниже отметки земли. Если помещение заглублено в землю менее чем на половину своей высоты, оно считается цокольным.

Строим фундамент

Если же, несмотря на все доводы, вы все-таки решили сделать в доме подвал, надо подробнее ознакомиться с его устройством. Подвал принадлежит к нулевой части здания, которая находится ниже уровня пола первого этажа. Обычно стены подвала совмещены с ленточным фундаментом , а потолок совмещен с цокольным перекрытием. В любом эксплуатируемом подвале тепло- и гидроизоляцию нужно делать по всей площади пола и высоте стен, так как подвал должен быть сухим и теплым.

В случае строительства дома подвал рассматривают и как возможность значительно расширить его полезную площадь. Перечень помещений, которые можно разместить в подвале, поражает разнообразием. Это гараж, мастерская, насосная станция, подсобные помещения для инженерных коммуникаций и систем жизнеобеспечения дома (котельная, системы водоснабжения и подготовки воды, вентиляционный блок, трансформаторная, система «умный дом»), а также сауна, бассейн, тренажерный зал, винный погребок с небольшим баром, бильярдная, постирочная, санузел и даже тир.

Планируем загодя

На планировку и размеры подвальных помещений влияют несущие конструкции (стены и колонны), которые создают дополнительные проблемы при расстановке оборудования и мебели, а также усложняют монтаж инженерного оборудования и подводку коммуникаций. Чтобы подвальное помещение было комфортным и в нем можно было оборудовать необходимые функциональные зоны, надо предусмотреть на стадии проектирования конструктивные и инженерно-технические мероприятия, связанные с обеспечением полноценной вентиляции, водопровода, электрических сетей, гидро- и теплоизоляции. Все эти работы проводят при возведении фундамента с учетом уровня грунтовых вод. Качественная теплоизоляция и хорошо работающая вентиляция гарантируют нормальный воздухообмен, предотвращая появление сырости.

Насущный вопрос — канализация

Еще один непростой вопрос придется решить, оборудуя помещения, которые связаны с водоснабжением. В них надо продумать отвод стоков, ведь канализационная система дома обычно находится выше уровня водоотвода из подвала. Поэтому ее стандартная конструкция, основанная на земном притяжении, не работает. Без принудительной откачки сточных вод из ванной, душевой, туалета и построчной не обойтись. Аля этого используют компактные насосные станции, которые обеспечивают предварительное накопление, а затем и перекачку бытовых стоков. Установленный агрегат накапливает жидкость, а когда он заполняется, расположенный внутри насос автоматически сбрасывает воду в канализацию.

Читать еще:  Строить дом из газобетонных блоков

Обустройство подвальных помещений

Подвал — это дополнительный и полноценный этаж дома, находящийся ниже уровня пола первого этажа. Спуститься в подвал можно только по лестнице. Она должна быть хорошо освещена, как и все помещения нижнего уровня, ведь дневного света здесь недостаточно, даже если в верхней части стен есть небольшие окна.

Спустившись, вы попадаете в коридор или холл-распределитель, из которого можно пройти в любую часть подвала. Некоторые помещения могут быть зонированы в соответствии с их назначением: сауна, спортивный зал, санузел, бильярдная, бассейн, комната отдыха и бар — зона отдыха, а построчная, технические помещения и мастерская — хозяйственная зона.

Баню или сауну лучше разместить ближе к наружным стенам. Это позволит организовать эффективную вентиляцию парной и комнаты отдыха. С этой целью по периметру цоколя устраивают вентиляционные отверстия или окна для проветривания подземных помещений. Что касается бассейна, то излишнее заглубление ниже подошвы фундамента жилого дома нежелательно. К тому же такие бассейны менее комфортны, чем пристроенные к дому, плавая в которых, можно наслаждаться свежим воздухом и живописным видом. Лучше установить небольшую емкость для омовения после парной. Для особо закаленных ее можно наполнить холодной водой со льдом.

Уголок Бахуса

Размещение в подвале винного погребка требует особых климатических условий. Его стены, пол и потолок надо отделать плиточным камнем или кирпичом, так как они хорошо сохраняют температуру.
Именно такие условия нужны для хранения вина.

Идеальная температура лля него — +12 °С. Кроме резких перепадов температуры вино плохо переносит повышенную влажность, различные запахи и ультрафиолетовое излучение. А еще оно любит темноту. Поэтому в винном хранилище надо установить специальные «климатические» двери, защищающие вино от внешних воздействий. Стеллажи для бутылок лучше делать из известняка, ведь камень, в отличие от дерева, не склонен покрываться плесенью и стабилизирует колебания температуры, когда двери в винный погреб открываются.

Отделка подвальных помещений

Для отделки подвальных помещений можно использовать самые разные материалы, однако надо учитывать функциональное назначение зон. Преимущество следует отдать влагостойким и «дышащим» отделочным материалам. Стены и пол помещений, к которым предъявляют соответствующие санитарные требования (построчной, санузла, душевой и бассейна), облицовывают керамической плиткой. Чистовое покрытие полов в других помещениях может быть из линолеума, ковролина, наливных композиций, а также из дощатого настила — все зависит от статуса помещения.

Поскольку в подвале не хватает естественного света, надо выбирать материалы светлой гаммы. Не забудьте и об освещении помещений с учетом их особенностей — интенсивном в бильярдной комнате, неярком в сауне, камерном в комнате отдыха. Хорошее решение — фальшокна (подсвеченные витражи).

Текст Ларисы Смык

Статьи по частному строительству

Даже сгоревшие почти наполовину деньги можно обменять на новенькие купюры.

Без лишних слов переходим сразу к делу. Точнее — к ответу на вопрос, что делать, если у вас на руках оказались изношены, повреждены или испорчены купюры национальной или иностранной валюты — как и где их можно обменять на банкноты.
Подробнее.

Быстрая приватизация земли, земельного участка под ключ, без Вашего участия, со 100% гарантиями.

  • 100% приватизация земли «под ключ», без Вашего участия, по выгодной цене, со 100% гарантиями в СПб и ЛО, точные сроки без задержек;
  • Любые проблемные приватизации, быстрое получение права собственности через суд, решение вопросов с председателем СНТ, ДНП, администрацией.

.
Подробнее.

До начала строительства «домика» для вашего автомобиля необходимо на его постройку получить разрешение. Для этого нужно обратиться в региональную проектную организацию, где заказать проект запланированного гаража. После готовности проекта, его нужно согласовать с коммунальными службами, а также с главным архитектором.

Однозначно, существует множество моментов, благодаря которым необходимо предпочесть дом с подвальным помещением. Среди них:

  • Дополнительная теплоизоляция сооружения. В связи с тем, что под домом находится отапливаемое и обустроенное помещение, микроклимат в здании всегда будет на должном уровне.
  • При небольших затратах заказчик получает просторный дом даже на небольшой территории, ведь возведение дополнительных этажей или же отдельных строений требуют больших финансовых затрат.
  • Сейсмоустойчивость сооружения значительно возрастает (еще более актуально для местности, подверженной землетрясениям и пр.).

Цена на индивидуальное проектирование таких домов с подвальным помещением будет превышать стоимость разработок такого же дома без подвала. Поэтому необходимо ориентироваться на собственные возможности, все тщательно взвесив. Также важен подход профессионалов – они не только должны провести точные исследования на местности, а также на основе полученных данных дать рекомендации заказчику, помочь подобрать оптимальный вариант такого проекта, который бы стал воплощением лучших идей.

В «ИноваСтрой» возможно заказать готовые или персональные разработки. В любом случае будьте уверены в компетентном подходе, рентабельных просчетах и четком следовании всем необходимым требованиям и нормам действующего законодательства. Все конструктивные, архитектурные и инженерные решения будут рациональными, максимально направленными на удовлетворение запросов клиента.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector