Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Что лучше монолит или панельный дом?

Какие дома лучше – кирпичные, панельные или монолитные

Застройка многоквартирных домов по панельной технологии берет свое начало еще во времена Советского Союза. В конце 50-х годов 20-го века началось масштабное строительство панельных комбинатов для обеспечения жильем советских граждан. Такие строения «дожили» и до наших лет.

Технология строительства

Специфика данного типа строительства проста – методом «сбора конструктора» здание собирается из бетонных плит, а стыки между ними закладываются раствором цемента.

В настоящее время бетонные панели стали заменять сэндвич-конструкциями, сердцевина которых выполнена из материалов шумо- и теплоизоляции. Размеры у таких панелей больше, чем у их предшественников, поэтому в домах, построенных с применением сэндвич-конструкций, увеличены показатели высоты потолка и расстояния между несущими стенами, по сравнению с привычными бетонными панелями.

Плюсы и минусы панельных конструкций

  • На застройку уходит наименьшее количество времени (от 3 до 12 месяцев), по сравнению с кирпичными и монолитными.
  • Наиболее доступная стоимость жилья, за счет низкой себестоимости материалов и небольших затрат энергии и труда.
  • Проектный срок эксплуатации 40-50 лет. Реальный срок службы может быть до 1,5 раз больше проектного.
  • Первичный ремонт не требует приложения особых усилий. Панель имеет гладкую и ровную текстуру, которую с легкостью можно зашпатлевать самостоятельно.

Недостатками многоквартирных панельных домов являются:

  • Планировка спроектирована так, что ее невозможно изменить – большинство стен является несущими.
  • Низкий уровень звукоизоляции. Чрезмерно высокий показатель слышимости достигается из-за небольшой толщины панелей.
  • Плохая теплоизоляция. Причинами этого недостатка могут стать небольшая толщина панелей или некачественно заделанные стыки между ними, чем часто «славятся» недобросовестные застройщики. Повысить уровень теплоизоляции можно только самостоятельно установив дополнительный слой утеплителя, что влечет за собой дополнительные расходы.

Современные строения панельного типа превосходят советские в следующих показателях:

  • Заметно улучшена планировка помещения.
  • Есть возможность покупки квартиры с уже застекленным балконом и двумя санузлами.
  • Разнообразные фасады строений.
  • Качественные многослойные панели обеспечивают более высокие показатели шумо- и теплоизоляции.

Своевременная помощь – залог успеха

Правильно выбрать дом в Сочи, не упустив из виду важные детали, довольно сложно, особенно, если недвижимость приобретается впервые. Лучше всего доверить выбор профессионалам агентства недвижимости «Винсент Недвижимость». Здесь каждому клиенту предоставят максимально подробную и актуальную информацию по всем, имеющимся в базе, объектам. Кроме того, проверят чистоту документов и порядочность продавца, а также адекватность цены за предлагаемый объект.

В чём принципиальные различия?

Чтобы показать разницу наглядно, в таблице ниже мы собрали основные отличия между тремя классическими технологиями строительства.

В народе бытует мнение, что одно из основных преимуществ кирпичных зданий — это способность кирпича впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с повышенной влажностью воздуха. Считается, что бетон такой способности лишён, отсюда и пришла фраза, что в кирпичных домах «дышится легче».

Но есть недостатки, к примеру дороговизна строительства и сезонность отделочных работ. Сергей Синицын уверен: в Алматы нет качественного кирпича, его необходимо заказывать, что отнюдь не удешевляет общую себестоимость дома.

Своё мнение выразила и инженер ПТО компании Aristan Group Асемгуль Рысбекова, отметив, что у каждого типа домов есть свои минусы.

«Поскольку монолитные дома заливаются сразу на месте, они требуют дополнительных затрат на отделку, как, впрочем, и кирпичные дома. Вдобавок, если вы, к примеру, захотите установить наружный кондиционер, то вам не всегда разрешат просверлить стену в монолите. В панельных домах такой проблемы нет. Зато монолитный дом более устойчив в сейсмическом плане. И по звукоизоляции лучше», — добавила Рысбекова.

Панель или кирпич-монолит?

От советского прошлого нам досталось безусловное уважение к кирпичным домам. Во времена наших родителей они были олицетворением надежности и высокого качества жизни. Разумеется, даже в отсутствие рыночной экономики такие блага жизни были доступны далеко не всем. Львиная доля строящегося жилья (примерно 70%) представляла собой панельные дома.

В панельных домах жили или бывали все из нас, и все хорошо помнят их недостатки, ставшие символом всех минусов советского образа жизни. Главные претензии к панельным домам заключались в удивительно неудобной планировке. По ее мотивам, кстати, и родилась знаменитая шутка, что экономичному советскому жилью после совмещения ванны и санузла осталось только совместить пол с потолком.

Однако, не будем о грустном. Как бы там ни было, сегодня технологии строительства панельных домов шагнули вперед. Но кирпич, и даже кирпич-монолит, продолжает пользоваться любовью россиян.

А их любовью в свою очередь активно пользуются маркетологи, которые нередко называют «кирпичными» дома с кирпичной облицовкой. Надо ли говорить о том, что это принципиально разные вещи?

Сегодня строительство из собственно кирпича существует только в сегменте премиум. И по большей части в малоэтажном строительстве.

Но, не будем забегать вперед.

Для начала, рассмотрим плюсы и минусы классических вариантов – кирпич-монолита и панельных домов.

Достоинства кирпично-монолитной технологии строительства

Первым делом, стоит отметить, что данная технология оставляет гораздо больше простора для современных архитектурных решений. Причем это распространяется не только на фасад здания, но и на особенности планировки. В монолитных домах она, как правило, имеет гораздо больше вариантов, чем в панельных.

Немаловажный момент – запас прочности строящегося жилья. Хрущебы имели запланированный срок службы 25 лет, позже их должны были демонтировать и использовать панели для дорожного строительства. Современные новоселы прекрасно понимают, что купленная ими квартира это имущество на всю жизнь, которое впоследствии достанется детям и внукам. Здесь монолитные технологии также выигрывают, их срок служб составляет до 200 лет. Внушительно, не правда ли?

Одна из гарантий долгого срока службы это минимальная просадка здания. В любом случае, монолитный дом будет просаживаться целиком. Таким образом, жильцы такого дома надежно защищены от трещин, проходящим по панельным стыкам. С этой неприятной особенностью успели познакомиться многие жители панельных домов. И некоторые из них знают, как дорого обходится ремонт в таких домах.

Одна из самых дорогостоящих частей строительства – это фундамент. Так как монолит дает меньшую нагрузку на фундамент, то стоимость создания последнего существенно уменьшается.

Немаловажный факт для современного покупателя: только в монолитных зданиях существует возможность проектирования квартир со свободной планировкой.

Еще одно достоинство монолитных домов – неплохая теплоизоляция, учитывая растущие тарифы ЖКХ, эта характеристика жилья может стать очень важной. В среднем у зданий, построенных по монолитной технологии теплоизоляция на 15% выше, чем у кирпичных домов, и на 25% выше, чем в панельных. Это объясняется отсутствием стыков, из которых впоследствии и образуются щели.

Звукоизоляция в монолитных домах также находится на довольно высоком уровне. Единственный нюанс – повседневные бытовые звуки от соседей жильцу такого дома уловить очень сложно. А вот звук перфоратора услышат все обитатели многоэтажки.

Достоинства панельного строительства

Панельные дома начали массово возводиться в СССР во времена Хрущева, на тот момент они были инновационным решением, произведшим настоящую революцию в строительстве.

Кроме того, с их помощью народ и партия смогли решить основательно назревший квартирный вопрос. Нехватка жилья к тому моменту приняла катастрофический характер, а панельные дома смогли быстро и эффективно насытить потребность рынка в новостройках.

При строительстве панельных домов применялись самые дешевые материалы, что выгодно отличало их от более удобных, но гораздо более дорогих сталинок. При этом, никаких высоких технологий для их возведения не использовалось.

Основным преимуществом строительства панельных домов стала высокая скорость. В этом они до сих пор дают фору кирпично-монолитным сооружениям. Панельный дом можно возвести примерно в два раза быстрее, чем монолитный.

Для современных покупателей квартир в строящих домах скорость тоже является весомым плюсом. Вложившись в долевое строительство панельного дома, можно отпраздновать новоселье уже спустя 10 месяцев, максимум, подождав год.

При покупке аналогичной квартиры в кирпично-монолитном доме ожидание растянется как минимум на два года. Полностью кирпичный дом будет возведен года за три.

Таким образом, покупатели монолитного жилья вынуждены будут терять деньги из-за ожидания.

Читать еще:  Что лучше газоблоки или пеноблоки мнение специалистов?

К слову, о деньгах. Ни для кого не секрет, что к жилью в Петербурге, Москве и других российских мегаполисах термин «доступное» применяется только в рекламных объявлениях.

Большинство жителей нашей страны цены на недвижимость повергают в беспросветное уныние. Неудивительно, что панельное строительство пусть и считается устаревшей технологией, но по-прежнему продолжает применяться на территории России.

Правда, низкая стоимость квартир в панельных домах нередко обусловлена не только быстротой и дешевизной строительного процесса, но и меньшим метражом. Однако, многих людей, планирующих жить в одиночестве, скромные планировки вполне устраивают. В любом случае квартира в панельном доме будет стоить дешевле своего «кирпич-монолитного» аналога.

И, напоследок, еще один на первый взгляд неочевидный плюс панельного жилья. Большинство таких домов в жилищном фонде Петербурга было возведено в советский период. Таким образом, если для покупателя не принципиален момент покупки квартиры в новостройке, то он может выбрать более удобный район для проживания. В регионах это особенно актуально, там кварталы панельных домов тянутся буквально на расстоянии пару шагов от центра города. Но и в Санкт-Петербурге осталось много районов со старыми панельными домами, квартиры в новостройках по соседству будут стоить гораздо дороже.

Прошлое, будущее и настоящее массового строительства

Несмотря на все вышеперечисленные преимущества панельных домов, они все дальше уходят в прошлое. В настоящее время многие новостройки имеют все признаки панельных серий. Но это только внешняя оболочка, их внутренние перекрытия представляют собой все тот же монолитный каркас. Сегодня на Петербургском рынке только 15% строящегося жилья можно отнести к панельным, для сравнения – доля монолита равна 50%, кирпича – 30%.

Можно с уверенностью констатировать, что в многоэтажном строительство монолит сегодня почти не имеет альтернатив.

Однако тут необходимо отметить, что принадлежность к монолитной технологии нельзя назвать всеобъемлющей характеристикой новостройки. Если материал несущих конструкций это почти всегда монолит, то другие элементы могут иметь свои особенности.

Так, монолитные здания подразделяются на монолитно-каркасные и кирпич-монолитные. Первый вариант представляет собой дом, основанный на железобетонной монолитной конструкции. Она состоит из перекрытий и несущих опорных колонны, которые выполняют функцию силового каркаса здания.

Чисто монолитным можно считать, который построен целиком из монолита, включая все наружные и внутренние стены.

В чем разница между этими двумя вариантами?

Для покупателя ответ однозначен, «чистый монолит» обойдется ему гораздо дешевле. По такой технологии строят, как правила, дома эконом-класса. Увы, ничего в этом мире не бывает бесплатно. И за относительно невысокую стоимость квадратных метров приходится расплачиваться комфортом.

Главный минус таких кирпич-монолитных зданий в том, что квартиры в них почти не поддаются перепланировки, по этому параметру они немногим лучше панельного жилья.

Также, именно квартиры в кирпич-монолитных домах послужили причиной того, что у многих чувствительных людей сложилось предубеждение против самой идеи покупки жилья в новостройках. Все опасения выражаются в простой фразе: «нормальная жизнь в таком доме возможна только через 2-3 года, когда все соседи закончат свои ремонты».

Увы, это действительно слабое место кирпич-монолитных квартир. Звукоизоляция здесь довольно слабая, но самое плохое это восприимчивость к ударным шумам. Звук одного строительного перфоратора будет слышен почти всем жильцам в доме. Также, покупая квартиру в кирпич-монолитном доме, стоит приготовиться к тому, что владелец мощной аудиосистемы по соседству может стать настоящим проклятьем.

Что касается монолитно-каркасных домов (которые также могут быть облицованы кирпичом), то этот вид жилья гораздо комфортабельней. В частности, такие дома дают возможность создавать открытые планировочные пространства. Делать перепланировку в них довольно просто.

На материал изготовления внутренних перегородок не стоит обращать особого внимания: блоки из пенобетона или гипсокартон – все они внесут лишь небольшую лепту в характеристики квартиры. Как правило, большинство домов, построенных по каркасно-монолитной технологии относятся к бизнес-классу, иногда к комфорту.

Особенности наружных стен

В наше время, когда кирпич-монолит победно шагает по стране и почти не имеет вариантов в сфере многоэтажного строительства, большинство людей по-прежнему продолжает определять тип дома «на глаз», ориентируясь исключительно на внешний вид здания.

Если наружная отделка представляет собой панели с видимыми швами, значит дом монолитный, если фасад облицован кирпичом – значит дом кирпичным, а если нет ни того, ни другого, однозначный монолит. Разумеется, это абсолютно не соответствует действительности.

Надо сказать, что наружные стены действительно играют важную роль, но, как уже было сказано выше, никакого отношения к типу дома не имеют.

Современные фасадные решения поражают воображение своим разнообразием. Среди них есть место таким материалам как керамика или бетон.

К слову, покупателям квартир в новостройках стоит быть осторожнее. Нередко бывают случаи, когда в рамках одного жилого комплекса реализуются проекты домов с разными технологиями.

Например, одно здание строится на основе монолитно-каркасной технологии, а второе может быть просто кирпич-монолитом. При одинаковой отделке фасадов многие предпочитают не вникать в строительные нюансы.

А теперь поговорим о самых важных характеристиках наружных стен современных новостроек. Их главная функция – защита всего дома от негативных погодных явлений и, прежде всего, холода.

Широкое распространения монолитной технологии строительство полностью лишило стены их первоначальной несущей роли. И в большинстве новостроек они влияют на общую эстетику дома и на его теплоизоляцию.

Способов внешней отделки домов существует великое множество. Элитным вариантом на рынке можно назвать вентилируемые фасады, которые обычно облицовывают керамогранитом.

Также достойным видом наружной отделки здания считаются различные слоеные конструкции. Они обычно состоят из внешней кирпичной облицовки, качественного утеплителя и газобетона.

Наш краткий обзор технологий строительства панельных и монолитных домов хотелось бы закончить напоминанием о практическом аспекте их использования в нашей стране.

Большинство строителей знают, что чем лучше и эффективней технология, тем больше она зависит от «человеческого фактора». Именно он вносит неожиданные коррективы во многие планы новоселов.

Во многих современных домах просчеты возможны еще на стадии проектирования. Извечная беда российского строительства – экономия за счет покупателя жилья. Так, внутри конструкции слоеной стены могут таиться некачественные газобетонные блоки. Особенно часто страдают утеплители, которые в результате неправильного монтажа намокают и становятся фактически бесполезными.

Плюсы и минусы

По словам Александра Энгеля, руководителя отдела новостроек ГК «МИЦ», минусы панельного домостроения нередко перевешивают его плюсы. У таких зданий плохая звукоизоляция, не бывает подземных паркингов, их планировочные решения шаблонны, экстерьер домов быстро теряет товарный вид (облезает краска), а в квартирах низкие потолки. К плюсам «панели» можно отнести быстрый срок строительства и то, что требуется меньше вложений в отделку, так как пол и стены ровнее, чем в монолитных домах.

Монолитные дома имеют высокую прочность и жёсткость, на их фасадах нет швов между плитами, они долговечны (срок эксплуатации — более 150 лет), имеют хорошую теплоизоляцию, нагрузка на их стены распределяется равномерно, а значит, вероятность образования трещин в несущих конструкциях минимальна. Также безусловным плюсом монолитного строительства является возможность создавать архитектурные сооружения любой формы, делать любые перепланировки в квартирах. Минус — большие, в сравнении с панельными домами, сроки строительства, а также затраты на отделку — нужно выравнивать стены и делать стяжку пола.

Недостатки монолитного сооружения

Несмотря на внушительный список положительных моментов в указанной конструкции некоторые минусы могут убедить отказаться от такого жилья. К ним относятся:

  • У монолита более высокая стоимость и трудоемкость в сравнении с каркасными домами.
  • Практически нет возможности перепланировки.
  • Процесс строительства и заливки должен производиться при температуре не менее +5 градусов. Именно поэтому некоторые строители, имитируя теплую температуру, подогревают бетонную смесь, тем самым снижая качество заливки.
  • Кроме того, недобросовестные строители могут добавлять различные посторонние смеси для бетонирования при низких температурах – это также снижает качество конструкции.
  • Процесс строительства монолита подразумевает непрерывное и одновременное бетонирование конструкции, причем сразу в нескольких направлениях.
  • Уплотнение бетонной части должно быть качественным. В противном случае отклонения от нормы сводят все положительные качества монолитной постройки на нет.
  • Такие дома чаще всего нуждаются в дополнительном утеплении из-за тонких стен.
  • У монолитных новостроек низкая звукоизоляция.
Читать еще:  Кладка газобетона зимой

Стоит отметить, что современный процесс строительства монолита не обходится без использования съемной или несъемной опалубки.

Съемная конструкция может быть применена несколько раз, однако в этом случае дому необходима дополнительная шумо- и звукоизоляция. Этот фактор значительно увеличит стоимость постройки.

Что касается несъемной конструкции, то она позволит не только качественно вести процесс бетонирования, но и остается как утеплитель и звукоизоляционный материал.

Монолитный дом — что это такое,минусы такого сооружения

Конечно, внешний вид несъемной конструкции требует дополнительных монтажных работ. При изготовлении несъемной опалубки чаще всего используется пенополистирол. Она обладает следующими качествами:

  • Маленький вес.
  • Простая соединительная конструкция.
  • Быстрая укладка.
  • Большое разнообразие видов.
  • Теплоизоляционные свойства.
  • Звукоизоляционные свойства.

Надежность монолита

Монолитные и монолитно-кирпичные здания — это типичные представители бизнес-класса, поэтому покупатели, не ограниченные в средствах, выбирают жилье именно в таких домах. По оценкам специалистов, их срок службы превышает 150 лет, а сам термин «монолит» исключает любые проблемы со швами и стыками, присущие панелям.

Монолитный дом — не конструктор, а единое сооружение, которое возводится путем заливки бетона в готовую опалубку. Нагрузка на стены в таких зданиях распределяется равномерно, что сводит к минимуму появление трещин в несущих конструкциях. От оседания монолит тоже не застрахован, однако процесс затрагивает обычно не отдельные части, а все строение целиком, поэтому такие неприятные явления, как пол под наклоном или щели в стенах, исключены.

В монолитно-кирпичных домах строители также используют кирпич. Благодаря этому материалу улучшается общий вид здания, а также его технические характеристики. В народе кирпичные дома называют «дышащими»: они пропускают свежий воздух, поэтому в летнее время задерживают внутри прохладу, а зимой сохраняют тепло.

Наряду с преимуществами есть у монолитных строений и недостатки. Прежде всего, это дорогое удовольствие, причем и себестоимость строительства, и рыночная цена квадратных метров значительно превосходят аналогичные параметры у «панельных» собратьев. Как правило, строятся монолиты дольше, а затрат на отделку требуют больше: стяжка пола, выравнивание стен остаются за владельцами квартир. Вместе с тем при желании можно делать любые перепланировки и создавать интересные архитектурные сооружения.

Монолитные, панельные и кирпичные дома: что лучше?

При покупке квартиры мы обычно выбираем между кирпичными, панельными или монолитными домами? Чем они отличаются и что выбрать в каждом конкретном случае? Постараемся дать ответ на этот вопрос, отталкиваясь от физических характеристик каждой из технологий.

Термины и определения

Основанием для классификации домой по технологии строительства является материал несущих конструкций.

При этом материал внешних стен и внутренних перегородок (особенно это характерно для домов, возведенных после 2000го года) может быть абсолютно любым. Распространенная практика для современных новостроек – монолитный каркас и межэтажные перекрытия, при этом перегородки и внешние стены (фасад) могут быть из самого разнообразного материала (кирпич, разнообразные панели). Отсюда возникает множество схожих терминов (монолит-кирпич, монолит-каркас, монолит-панель и пр.), которые могут дезинформировать потенциального покупателя, но по факту все указанные типы домов необходимо отнести к монолитному строительству. Например, монолитный дом, облицованный кирпич, может быть легко назван покупателем кирпичным, хотя по факту таким не является.

Таким образом, 99% всех многоквартирных домов в России приходится на три основных типа – кирпич, монолит и панель. В теории, в качестве несущих конструкций могут применяться и другие материалы – дерево, разнообразные блоки (пеноблоки, теплоблоки, газоблоки), но это все же больше актуально для малоэтажного индивидуального строительства.

Кирпичные дома

Несущие конструкции в кирпичных домах возводятся из керамического (красного) кирпича с толщиной несущих стен обычно более 380 мм («3 кирпича»).

Керамический кирпич долговечен (срок службы до 150 лет), огнестоек, экологичен (так как производится посредством обжига глины). Кирпич прочен – например, марка кирпича М200 (цифровое значение показывает допустимую нагрузку в килограммах на 1 кв.см площади) вполне пригодна для возведения 16-этажной стены. Керамический кирпич обладает низкой теплопроводностью (ниже, чем у железобетона, из которого возводятся монолитные и панельные дома), что позволяет ему дольше сохранять нужную температуру (из-за этого, отчасти в кирпичных домах летом обычно холоднее, а зимой теплее). Кирпич обладает хорошими звукоизоляционными характеристиками (поглощает внешний шум до 3 дБ, в отличие от 0.5дБ в панельном доме и 1.5дБ в монолитном). Кирпич способен впитывать и отдавать влагу, что особенно важно для климатических зон с высокой относительной влажностью воздуха. Из-за своих небольших размеров кирпич дает строителям широкое пространство для выбора архитектурных форм.

Однако строительство кирпичного дома – это в значительной степени ручная работа (в СССР принимались попытки автоматизировать процесс кирпичной кладки, но они не дали результата). Из-за этого не только растет цена, но и сроки выполнения работ (на строительство кирпичной «свечки» уйдет 18-24 месяца, на строительство монолитного дома – 12-16 месяцев, на строительство панельного дома – 9-12 месяцев). Кирпичный дом – самый тяжелый (по сравнению с панельным и монолитным), что предъявляет дополнительные требования к фундаменту (и опять же увеличивает его стоимость). Кроме того, не следует забывать, что время на полноценную усадку кирпичного здания составляет 2-3 года (в это время не рекомендуется делать ремонт во внутренних помещениях, так как геометрия здания ещё не полностью сформирована), что значительно выше аналогичных параметров для панельного и монолитного дома.

Не стоит забывать и о том, что технология кирпичного строительства в наибольшей степени требовательна к квалификации рядовых исполнителей на стройке. Из опыта малоэтажного строительства многие знают, что здесь проще всего получить «кривые» стены, перепады между плитами потолка и т.д.

Как результат, сегодня доля кирпичных новостроек на рынке составляет, по оценке Estimate-Estate.ru, не более 4-5%. Как правило, это жилые комплексы в верхнем ценовом сегменте (бизнес-класс и элитная недвижимость), где будущие жильцы оказались готовы заплатить более высокую цену (и ждать сдачу дома более продолжительный срок) за самые лучшие тепло- и звукоизоляционные свойства, а также за экологичность материала. Если говорить о всем жилом фонде страны, то кирпичные дома – это старый фонд, сталинки и современные дома, построенные по индивидуальном проекту.

Панельные дома

Панельные дома – это дома, построенные из собранных в заводских условиях и смонтированных уже на объекте железобетонных панелей. Несущими конструкциями в таких домах являются сами панели. Материал, использующийся здесь для строительства – это тот же самый железобетон, что используется в монолитном строительстве, однако отличается сама технология его закладки.

Если монолитные дома, в просторечной формулировке – это «литье», то панельные дома можно уподобить детскому конструктору.

Панельная технология относительно дешевая (особенно при больших масштабах строительства) из-за стандартизации изготовляемых панелей. Кроме того, панельная технология позволяет строить быстро и много – сроки возведения зданий самые быстрые. Наконец, отливка железобетона происходит в заводских условиях, где есть все необходимое оборудование и контроль качества, соответственно, чаще всего получаемая плита по качеству будет превосходить ту, которая получена непосредственно на строительной площадке (добавим сюда возможные манипуляции с качеством бетона при заливке на стройке и возможное несоблюдение технологии непосредственными исполнителями на объекте). Перечисленные достоинства предопределили триумф панельного домостроительства в СССР в послевоенный период, во многом способствовали решению жилищной проблемы (большинство хрущевок и брежневок возведено именно по панельной технологии).

Недостатки панельных домов хорошо известны большинству россиян. Из-за наличия негерметичных стыков между панелями теплоизоляция и звукоизоляция таких зданий оказалась крайне слабой. В результате летом в классических «панельках» жарко, а зимой – холодно, а соседи достаточно хорошо осведомлены, что происходит в квартирах друг друга. Вкупе с внешней убогостью типовых домов и микрорайонов, эти факторы привели к стойкому предубеждению населения к такому типу домов и сокращению объема панельного строительства к концу 1980-х.

Однако необходимо проводить четкую грань между панельными домами 1950-80-х годов и современным панельным домостроением.

Читать еще:  Форма для арболитовых блоков своими руками

Проблема негерметичности стыков в панельных домах на сегодняшний день практически решена, что улучшило теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства домов, при этом сохранив преимущество в более низкой себестоимости и более быстрой скорости возведения. Панельные новостройки сегодня, при должном соблюдении технологии, являются неплохим вариантом для эконом-класса. Хотя бедность планировок для таких домов (из-за относительно небольшого выбора видов панелей, производимых в промышленных масштабах) все же остается достаточно заметным недостатком и своеобразной платой за более низкую стоимость. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля таких новостроек на рынке составляет сегодня порядка 20%.

Монолитные дома

Монолитная технология строительства состоит из нескольких основных этапов:

  • Установка арматурного каркаса
  • Установка опалубки (съемной или несъемной) вокруг арматурного каркаса, в результате чего образуются своеобразные колодцы
  • Заливка железобетона в жидком виде в колодцы непосредственно на строительной площадке

Таким образом, в монолитном домостроительстве используется тот же основной материал, что и в панельном – железобетон, однако производство несущего каркаса дома осуществляется не в заводских условиях, а непосредственно на объекте.

Монолитные дома можно разделить на две большие группы – полностью монолитные и монолитно-каркасные дома. В первом случае все стены в доме (не только несущие, но и наружные, стены перегородок) возведены по монолитной технологии. Во втором случае монолит используется только для несущих стен («каркаса здания»), а перегородки и стены фасада делаются из любого другого подходящего материала (кирпич, панели и т.д.). Именно ко второй группе относятся такие популярные на рынке монолитно-кирпичные дома, которые по существу являются комбинацией преимуществ двух технологий.

Ключевое преимущество монолитного дома – это его герметичность. Так как монолитный дом представляет собой единое целое, то проблема наличия швов и связанных с ними проблем (звукоизоляция, теплоизоляция) отсутствуют полностью. Например, если Вы в полностью монолитном доме разольете на полу воду, то соседей не затопите – по причине отсутствия щелей для этого (при условии соблюдения строителями технологии, конечно).

Второй несомненный плюс – монолитные дома предоставляют достаточную гибкость для планировщиков (хотя она все же ниже, чем у кирпичных домов). Подобрав нужный арматурный каркас и опалубку, можно построить дом практически любой конфигурации, широко используя, к примеру, различные округлые формы при проектировании.

Не стоит забывать и о долговечности конструкций из монолитных домов, которые в большинстве своем способны простоять 150 лет и более (для панельных домов ориентировочная цифра – 100 лет, а в некоторых случаях и ниже). Наконец, малая толщина перекрытий и стен снижает общую массу дома, что положительно сказывается на нагрузке на фундамент. Монолитный дом усаживается (при соблюдении технологии) как единое целое и проблемы с ремонтом из-за усадки обычно возникают лишь в местах стыков монолитного каркаса с ненесущими стенами.

Среди недостатков можно отметить способность полностью монолитных домов передавать ударный шум по всему каркасу. Если кто-то из ваших соседей занимается ремонтом, то вы об этом узнаете, скорее всего, достаточно быстро. А вот шумоизоляция от внешних (уличных) шумов у этих домов на уровне с кирпичными.

Монолитные дома уступают кирпичным домам в экологичности конструкции (глина как основное сырье для керамического кирпича вообще выигрывает конкуренцию у очень многих строительных материалов, исключая, пожалуй, дерево).

В целом же, начиная с 2000х годов монолитное строительство (и в первую очередь, монолит-кирпич) завоевало заслуженную пальму первенства в стране. По оценкам Estimate-Estate.ru, доля монолита в современных новостройках доходит до 80%.

Сравнительный анализ

Обобщим в таблице основные характеристики каждой из описанных нами технологий

Какие дома лучше: кирпичные, панельные или монолитные?

Покупка квартиры – важный выбор, к которому стоит подойти ответственно: изучить основные нюансы постройки дома, узнать его плюсы и минусы. К тому же, новостройки в Москве появляются каждый месяц, поэтому есть большой выбор и понадобится не мало сил, чтобы выбрать идеальный дом. В этой статье детально рассмотрим на каком лучше остановится: панельном, кирпичном или монолитном.

При выборе дома обязательно стоит обратить внимание на расположение по отношению к ближайшим станциям общественного транспорта. А если имеется машина, то на наличие комфортной стоянки. Большинство останавливается на выборе новостройки рядом с метро.

Панельные дома


Панельная техника строительства наиболее распространённая, так как занимает мало времени и не требует дорогостоящих материалов. Дома такого типа строят начиная с 50-х годов, когда началось массовое строительство «хрущевок». Они не особо впечатляли комфортабельностью и сейчас, живущие в старых панельных домах, плохо отзываются о них. Однако, технология панельного строительства немного изменилась. На замену панелям пришли полноценные блоки, которые лучше тепло- и звукоизолированы.

Плюсы панельных домов:

  • Панельные дома – это бюджетный вариант. Они возводятся в течении 4-12 месяцев, не требуют много энергии и работников, да и себестоимость материалов, по сравнению с другими домами, низкая;
  • В квартирах легко сделать косметический ремонт за несколько дней;
  • Согласно проектам, «срок годности» такого дома – 50 лет. Как показывает практика служат такие дома дольше примерно на 20 лет.

Минусы:

  • Метод сэндвич-конструкции не позволяет менять проектировку квартир. Возможно изменить только некоторые детали, но большинство стен трогать нельзя;
  • Панели, используемые для строительства, стали лучше в последнее время, но все равно, блоки не пользуются отличной звукоизоляцией;
  • Бесчестные застройщики иногда пытаются сэкономить на постройке и используют панели с недостаточной теплоизоляцией. Однако, есть вероятность, найти панельный дом подороже, но с качественными многослойными панелями. Также стены можно дополнительно утеплить, но это также требует затрат.

Кирпичные дома


Кирпичные дома дорогостоящий вариант, поэтому на него небольшой спрос. Застройщики все меньше используют эту технологию, однако дома из кирпича имеют множество преимуществ и являются наиболее качественными. К тому же, этот метод строительства экологичный, стены хорошо отдают влагу и таким образом поддерживается приятный микроклимат внутри.

Преимущества кирпичных домов:

  • Из кирпича возможно строительство домов любых форм. Также дома хорошо поддаются перепланировке, архитекторы не ограничены в своих идеях. Это отличный вариант для тех, кому важен интересный внешний вид дома.
  • Кирпичные стены плохо проводят звук и не отдает тепло. Это является главным преимуществом кирпичных домов.
  • Такие дома наиболее «выносливые», они сохраняются в хорошем виде около 150 лет.
  • Стены пропускают влагу, поэтому в доме сохраняется приятная температура в любое время года: летом – прохладно, а зимой – тепло.

Минусы:

  • Длительность стройки: 1,5 – 2 года.
  • Высокая себестоимость. Стоит обратить внимание на кирпич, который использовался. Керамические кирпичи дороже, но лучше сохраняют тепло. Силиконовые кирпичи стоят дешевле, однако возможно придется дополнительны утеплять квартиру, если хотите сэкономить на отопление. Если хотите прибрести себе дом преимум-класа, всегда можно взять ипотеку.

Монолитные дома


Монолитные дома продемонстрировали свои достоинства вначале 90-х годов и основательно полюбились жителям России. Эти дома подходят большинству жителей, так как отличаются лучшим качеством по сравнению с панельными, но стоят гораздо дешевле нежели кирпичные.

Основные плюсы монолитных домов:

  • Монолитные конструкции крепкие, служат около 150 лет. Также они устойчивы к различным природным катаклизмам.
  • Часто вместо внутренних стен используются колоны, так что покупая такую квартиру вы сможете самостоятельно спроектировать пространство вашего жилья.
  • Стены преимущественно ровные и поэтому можно самостоятельно сделать их отделку.
  • Цельная конструкция не даст пострадать соседям при поломке труб или других проблемах.
  • Неплохая шумоизоляция. Этот пнут можно отнести к преимуществам, так как стены не пропускают звуки, издаваемые соседями, но удары по стенам во время ремонта будет слышно по всему зданию.

Минусы у монолитных домов совсем мало, поэтому эта вариация наиболее современная и подходит большинству людей.

Теплоизоляция новостройки Москвы от застройщика напрямую зависит от его добросовестности и качества плит, которые он использовал.
Долгое время стройки. Хоть монолит и позволяет вести работы даже во время заморозков, но все же строительство занимает около полутора года.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector