Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Технология ремонта фасада оштукатуренных стен

Начнем издалека.
В каких случаях вообще бывает необходим ремонт фасадов жилых зданий или сооружений промышленного назначения?

  1. Плановый ремонт. Для оштукатуренных зданий он проводится с определенной периодичностью — просто для того, чтобы внешний вид фасада соответствовал эстетическим требованиям. Со временем неизбежно выгорает краска и появляются неопрятные потеки.
  2. Разнообразные повреждения фасадов. Прежде всего, трещины и осыпание штукатурки.

Если с первым пунктом все понятно, то, что может стать причиной появления трещин и вообще любых видимых дефектов фасада?
Список причин достаточно велик.

  • Неравномерная усадка здания может привести к появлению глубоких трещин. Что особенно неприятно — к появлению так называемых динамических трещин, которые продолжают расширяться и углубляться.

Причина этой трещины — просевший вместе с фундаментом грунт.

Важно: в этом случае первостепенное внимание стоит уделить не состоянию фасада, а исследованиям состояния грунта и фундамента. Подвижки грунта вполне могут привести и к обрушению стен.

  • Вода. Она неизбежно попадает на стены при косом дожде; поврежденные водостоки тоже могут внести свою лепту. Вода наиболее разрушительно действует на стены в межсезонье: когда намокшая стена охлаждается ночью до температуры ниже нуля, лед распирает мельчайшие поры и быстро разрушает наружные слои фасада.
  • Отдельным пунктом стоит упомянуть водяной пар, который неизбежно в большом количестве образуется в любом жилом помещении.
    Он фильтруется через стены и, при большой разнице температур между внутренними помещениями и улицей, конденсируется в них.
    От дождевой воды пар отличается, прежде всего, тем, что проникает не только в наружные слои штукатурки, но и в стыки между панелями и швы кирпичной кладки, в сам материал стен и перекрытий.
  • Ветровые нагрузки. Огибая здание, ветер создает области высокого и низкого давления. Если оштукатуренный фасад может пострадать разве что при прохождении смерча, то для навесного фасада силу ветра уже стоит учитывать: случаи разрушения фасадов из стекла и пластика ураганом нередки.
  • Суточные и годичные перепады температуры с точки зрения стен здания — это череда непрерывных расширений и сжатий материала.
    Разумеется, нагрев и остывание тоже способствуют разрушению фасадов зданий, причем чем больше дельта температур — тем чаще приходится делать косметический ремонт фасадов.

Перепады температуры разрушают стены даже там, где они защищены от дождя.

В каких случаях необходим ремонт фасада?

Ремонт зданий требует серьезных финансовых вложений, поэтому многие владельцы недвижимости постоянно откладывают проведение восстановительных работ. Но есть ряд признаков, свидетельствующих о том, что объект нуждается в неотложной реставрации:

  • Повреждение системы водоотведения. Разрыв или деформация водостока, воронки или других элементов приводит к тому, что стекание ливневых и талых вод происходит непосредственно по стенам здания. Постепенно это разрушает стеновой материал, ухудшает теплоизоляционные характеристики дома, приводит к образованию трещин в стенах. Если вовремя не устранить повреждение и не выполнить ремонт фасада, вода размоет фундамент, что может привести к частичному обрушению объекта.
  • Деформация утеплителя в швах. Часто этой проблеме подвержены панельные многоквартирные дома. Штукатурка, закрывающая утеплитель, трескается, обнажая слой теплоизоляции. Под воздействием снега и дождя он отсыревает, набухает и быстро приходит в негодность. В результате теплоэффективность сооружения падает, стены в квартирах мокнут, на них появляется плесень.
  • Разрушение более 35% площади облицовки. Если здание отделано штукатуркой — она трескается и отпадает, на кирпичной и бетонной кладке появляются высолы (белые соляные разводы), плитка — трескается и скалывается. Нарушение целостности облицовочных материалов открывает доступ к стенам — они подвергаются агрессивному воздействию факторов окружающей среды (осадки, ультрафиолет, гарь и копоть), что значительно сокращает срок эксплуатации здания.

Чтобы поддерживать фасад дома в хорошем состоянии, специалисты рекомендуют выполнять его косметический ремонт раз в 5–7 лет. Это поможет избежать серьезных проблем со стенами и фундаментом.

Оштукатуренный фасад

1.Стоимость ремонта оштукатуренного фасада:

Наименование работ

Стоимость

Штукатурка фасада дома — достаточно ответственное мероприятие, требующее профессионального подхода и применения правильных стройматериалов. Наши мастера владеют необходимыми навыками и знаниями, благодаря чему смогут помочь Вам выполнить все соответствующие манипуляции. Мы рекомендуем Вам воспользоваться нашими услугами и гарантируем исключительное качество результата упомянутых отделочных работ.

Отдавая предпочтение оштукатуренным наружным стенам, следует выбрать наиболее подходящий вид отделочного материала, который обеспечит прочность фасада и эффектную внешность строения. Существует большое количество видов фасадной штукатурки, которые отличаются не только составом и эксплуатационными характеристиками, но и способом нанесения на различные основания. Существуют специальные фасадные штукатурные смеси для нанесения на пенопласт, кирпич, пено- и газобетон. Их функциональность определяет уровень паропроницаемости, вес и отсутствие лишней нагрузки на несущие стены, улучшенные прочностные качества и пр. Возможность создания оштукатуренных фасадов в различных климатических зонах зависит от основного состава рабочих смесей, а также специальных добавок.

Штукатурка фасада, выполненная руками наших специалистов, отличается не только качеством и оригинальностью. Мы используем самые различные технологии, что позволяет получать различные результаты:

декоративные фасады, подчёркивающие индивидуальность и стиль конкретного здания;

♦ обычная облицовка, предназначенная лишь для защиты строений от негативного воздействия всевозможных атмосферных явлений;

Вместе с тем,штукатурка фасада дома имеет массу преимуществ перед другими методами отделки. Наши мастера помогут Вам убедиться в этом, превратив в реальность любой Ваш каприз!

Преимущества оштукатуренного фасада

Отделка фасада штукатуркой: основные преимущества:

Сразу заметим, что штукатурка дома — весьма универсальный метод облицовки зданий и сооружений. Данная технология идеально подходит для организации соответствующего покрытия на жилых домах, а также административных и производственных зданиях. Помимо этого, штукатурка фасада обладает следующими достоинствами:

♦ раствор, используемый в качестве отделки, может быть нанесён практически на любое основание. Необходимо лишь правильно подготовить фасад под штукатурку;

♦ рассматриваемое покрытие отличается высоким уровнем прочности. Кроме того, такая отделка очень надёжна, эластична и долговечна;

♦ облицовка наружных стен при помощи штукатурки даёт возможность обеспечить эффективную защиту здания от негативных атмосферных факторов (перепады температур, высокие показатели влажности, отрицательное воздействие ультрафиолета);

Штукатурка фасада, выполняемая нашими специалистами, позволит Вам качественно преобразить свой дом. Мы предлагаем самые различные варианты расцветок и текстур, благодаря чему Вы сможете сделать своё жилище уникальным и неординарным.

Виды штукатурок

Виды штукатурных субстанций

Штукатурка дома может выполняться посредством разных видов соответствующих растворов.

Основанием фасадных штукатурных смесей является связывающее вещество, от которого напрямую зависят свойства итогового покрытия. Комплексные соединения и различные добавки влияют на внешний вид оштукатуренной поверхности, способ нанесения рабочей смеси, а также конечная стоимость фасадной отделки.

Организуя работу над Вашим фасадом, мы предлагаем Вам выбрать из следующих вариаций:

♦ акриловая штукатурка, включающая в себя специальные смолы. Благодаря этому, стена приобретает способность самостоятельно избавляться от излишков влаги. Выполнена на эластичной основе, обладает высокой поглощаемостью и позволяет стенам «дышать». Используется в регионах со значительными температурными перепадами, не боится биологического заражения. Акриловые смеси просты в применении и выпускаются в виде готового раствора;

♦ минеральная штукатурка, которая производится на основе обычного цемента. Данный тип облицовки способен противостоять всевозможным атакам грибка и плесени; выполнена на основе цементных смесей и химических добавок, повышающих ее влагостойкость. Традиционный и экономичный вид отделки, которая обычно является снованием под последующую окраску;

♦ силикатная штукатурка, созданная на основе жидкого калиевого стекла; применяется для нанесения на пористое основание, имеет высокий уровень паропроницаемости. Основой для материала является жидкое стекло и добавки, которые помогают выводить влагу наружу. Поверхности из силикатной штукатурки имеют отличные грязеотталкивающие свойства, не теряют прочность при высоких и низких температурах и повышенных механических нагрузках.

♦ силиконовая штукатурка, обладающая огромным количеством преимуществ. Она прекрасно пропускает пар, легко чистится, а также имеет высокую степень эластичности; является универсальным материалом под различные виды оснований, обладает достаточной паропроницаемостью, защитой от биологического заражения, прочностью. Грязе- и водоотталкивающие свойства, а также высокие декоративные качества делают силиконовые смеси одними из самых популярных при создании «мокрых» фасадов;

Несмотря на различие в цене, рациональность применения того или иного вида фасадной штукатурки определяется, прежде всего, прочностными качествами и общим сроком эксплуатации покрытия наружных стен.

Создавая для Вас шедевры, мы ответственно и добросовестно выполняем свои обязательства. Наши мастера профессионально подготовят фасад под штукатурку, нанесут требуемое покрытие и придадут Вашему зданию максимально привлекательный вид.

Виды штукатурок

Виды штукатурок для отделки фасада:

Вид штукатурки

Фото

Применение

Известково-песчаные

Терразитовые

Применяются для нанесения на отдельные элементы здания — колонны, пилястры, цоколь…

Применяются для нанесения на плотный бетон или большой слой цемента. По виду имитируют природный камень (мрамор, гранит, известняк).

Читать еще:  Кладка стен из пеноблоков технология

Описание оштукатуренного фасада

Штукатурка фасада- самый распространенный метод отделки фасада. Такой популярностью он пользуется, прежде всего, за эргономичное сочетание в себе множества факторов. Таких как:

  • Оштукатуренный фасад имеет нейтральный облик и вписывается в любой комплекс архитектурных построек, будь то бизнес центры или памятники исторического наследия;
  • Широкая гамма расцветки штукатурки позволяет подобрать для каждого здания свой оттенок, при этом есть возможность «поиграть» с цветами, выделив отдельные части здания другим тоном, что придает некоторую нарядность строению;
  • Штукатурка- является дополнительным теплоизоляционным слоем и помогает лучше сохранить тепло внутри здания;
  • Штукатурка фасада- отличный способ увеличить пожарную безопасность здания, так как штукатурка- негорючий материал;
  • Большой опыт специалистов при работе с оштукатуренным фасадом, так как это один из самых первых видов отделки фасада.
Ремонт оштукатуренного фасада

Ремонт оштукатуренного фасада

  1. Частичная или полная отбивка штукатурки
  2. Устранение дефектных мест на фасаде
  3. Воссоздание конструктивных элементов фасада, лепнины и декора
  4. Воссоздание штукатурки фасада и декоративных элементов
  5. Покраска фасада с сохранением колористического решения.

При выборе штукатурки фасада при ремонте фасада прежде всего необходимо обращать внимание на то, что штукатурка для фасада должна отвечать следующим требованиям:

— выдерживать отрицательные температуры и их резкое колебание

— обладать хорошей влагостойкостью

— иметь большой срок службы

При заказе ремонта оштукатуренного фасада в нашей компании, Вы получаете:

  • Профессиональную оценку состояния объекта
  • Подробную смету работ и материалов
  • Консультация при выборе штукатурки для ремонта фасада
  • Соблюдение заложенных сроков
  • Большой срок гарантии на произведенные работы
  • Скидку на последующий заказ любого вида ремонтных работ: фасадных работ, кровельных работ, отделки помещений или общестроительных работ.
  • Для выполнения профессиональных и гарантированно качественных работ по оштукатуриванию фасадов зданий в Москве, их владельцы могут обратиться в специализированную фирму «Легион-Строй». Наши мастера обладают огромным опытом и всеми современными технологиями по созданию оштукатуренных фасадных систем. Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить по контактным телефонам, указанным в соответствующем разделе на сайте компании.

Штукатурка фасада являются одним из главных направлений наружной отделки зданий. Сегодня, благодаря современным штукатурным материалам можно создать не только абсолютно ровную плоскость стены, но и полностью оградить ее от пагубного воздействия внешних факторов. Оштукатуривание фасада, совмещенное с утеплением, делает здание более презентабельным, а также позволяет сэкономить значительные средства в отопительный сезон, улучшить микроклимат и шумоизоляцию.

Штукатурка фасада должна проводиться исключительно профессионалами, так как от ее качественного выполнения будет зависеть то, как долго она прослужит. Также необходимо правильно подготовить стены к работам, заранее устранив все неровности. Прежде чем проводить оштукатуривание фасада, специалисты выполняют все необходимые подготовительные работы: очищение стен, устранение трещин, грунтовка и прочее.

Этапы выполнения отделочных работ

Правильное оштукатуривание фасада выполняется в несколько этапов, от которых зависит качество и долговечность работы:

  1. Подготовка — полная очистка поверхности от мусора, пыли и различных дефектов.
  2. Грунтовка — выполняется специальными грунтовочными смесями.
  3. Размешивание раствора — делается до определенного состояния, которое указано на пачке.
  4. Выполнение оштукатуривания — проводится специалистами собственноручно или с применением различных механических приспособлений.
  5. Затирка — выполняется на финишном слое, перед его полным высыханием.

При штукатурке фасада используются материалы от известных мировых и российских производителей, которые отличаются высоким качеством.

Выбор штукатурки- очень важен!

От выбора правильных и качественных материалов будет зависеть не только внешний вид здания, но и срок службы покрытия. Приобретая фасадную штукатурку нужно отталкиваться от утеплительных материалов, на которые ее будут класть. Кроме того, следует обращать внимание на прочность, которая может отличаться у разных видов штукатурки. Наиболее популярной является смесь на основе акрила, которая способна выдержать воздействие различных внешних факторов. Конечно, выбирая подходящий материал лучше обратиться за советом к профессиональным строителям, которые помогут подобрать штукатурку, учитывая все факторы.

Преимущества штукатурки фасада в нашей компании

Для выполнения качественных штукатурных работ необходимо найти проверенную команду профессионалов. Именно поэтому следует обратиться к специалистам нашей компании, которые готовы выполнить работы независимо от сложности. Сотрудничество с нами предполагает ряд основных преимуществ:

  • полное соблюдение сроков, установленных заказчиком;
  • гарантия высокого качества предоставляемых услуг;
  • проверенная команда профессиональных строителей;
  • доступные цены.

Перед отделкой фасада наши сотрудники всегда помогут определиться с выбором подходящей штукатурки, способом ее применения и другими важными вопросами. Наружные отделочные работы, выполненные опытными профессионалами нашей компании, отличаются своей стойкостью и долгим сроком службы.

Ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома

Оштукатуренные фасады многоквартирного дома нуждаются в ремонте. Из-за перепадов температур, влажности, вибрационных и прямых механических воздействий на штукатурке появляются трещины, отслоения, отваливаются целые куски, обнажая кладку. Разумеется, это влияет на внешний вид здания, безопасность жильцов, открывает доступ влаге к утеплителю и кладке.

Обследование оштукатуренных фасадов перед ремонтом

Дефекты штукатурки фасада МКД могут быть выявлены в результате планового и внепланового осмотра здания. Плановые осмотры проводятся дважды в год: плановые — весной и осенью; внеплановые — после стихийных бедствий и аварий техногенного характера. Осмотр осуществляет комиссия от управляющей компании, в которую входят собственники многоквартирного дома, а также лица, ответственные за его техническое состояние.

В процессе осмотра комиссия документирует в специальном акте выявленные недостатки фасада, которые влияют на его долговечность, нарушения эксплуатации, меры по устранению дефектов. Капитальный ремонт проводится в случае, если штукатурка фасада разрушена на 30 и более процентов.

Дефекты штукатурки фасада МКД

Ремонт штукатурки МКД нужно начинать при появлении первых дефектов:

  • пятен сырости на покрытии;
  • трещин;
  • отслоений от стены;
  • разрушения и обвалов штукатурки.

Этапы ремонта штукатурки фасада МКД

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП «Изоляционные и отделочные материалы» и типовыми технологическими картами, разными для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Согласно этим документам, ремонт штукатурки фасада производится в несколько этапов:

  • подготовка стен к ремонту — стены очищаются от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убираются соли, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, по всему периметру здания устанавливаются съемные маяки;
  • оштукатуривание стен — на стены после предварительного выравнивания наносится раствор, при этом контролируются качество приготовленного раствора и толщина покрытия, с помощью специальных инструментов измеряются отклонения откосов, пилястр и столбов;
  • декоративная отделка и восстановление водосточных систем.

Важно! При температуре воздуха выше 23 градусов поверхность стены перед нанесением раствора необходимо увлажнить.

Межремонтные сроки для оштукатуренных фасадов МКД

Сроки для обновления фасада зависят от степени его дефектов: между косметическими ремонтами проходит не более 5 лет, межремонтный срок для капитального ремонта фасадов — 10 лет.

Порядок приемки работ

Незадолго до окончания работ компания, производящая ремонт штукатурки фасада МКД, уведомляет заказчика о необходимости проконтролировать услугу. Заказчик создает комиссию, в которую входят собственники МКД, представители обслуживающей организации или ТСЖ и, при необходимости, технические специалисты: инженеры, прорабы и т.д.

В назначенный день они выезжают на место и осматривают объект. Анализируются качество и равномерность нанесения штукатурки, совместимость старых и новых материалов, наличие пятен, трещин, прочность сцепления штукатурки со стеной, что проверяется путем простого простукивания.

В СНиП «Отделочные и изоляционные материалы» можно найти перечень отклонений для разного вида штукатурки, которые допустимы при ремонте. Увеличение отклонений от установленных показателей считается дефектом. Все дефекты документируются в соответствующем акте, который передается подрядчику, а он обязан их устранить в сроки, указанные в акте.

Если ремонт оштукатуренного фасада проведен с надлежащим качеством, об этом составляется акт приемки, который подписывается обеими сторонами. С момента подписания акта приемки начинает действовать гарантийный срок, в течение которого подрядчик бесплатно устраняет возникшие на оштукатуренном фасаде дефекты, — 5 лет.

Для того, чтобы обратиться за гарантийным ремонтом, нужно зафиксировать недостатки фасада в специальном акте осмотра, снять видео и сделать фотографии, и после этого обратиться к подрядчику с требованием об устранении дефектов.

Ремонт штукатурки фасада МКД в Екатеринбурге:

«Мокрый фасад» многоквартирного дома: монтаж, ремонт, особенности

Многоквартирные дома, оштукатуренные по технологии «мокрый фасад», распространены в регионах с умеренным и холодным климатом. Именно такие дома чаще приходится ремонтировать подрядчикам, но не потому, что оштукатуренный фасад — это плохо, а потому, что таких домов действительно много

Почему «мокрый фасад» называют мокрым?

Все очень просто — из-за технологии монтажа. Внешнее покрытие такого фасада — это полужидкая штукатурка, которая застывает непосредственно на стене. В затвердевшем виде она становится «скорлупой» дома, предохраняя утеплитель и стены от ветра и влаги. То есть, «мокрый фасад» сохраняет дом в сухости, а действительно мокрым он может стать только из-за нарушения технологии монтажа или повреждения.

Читать еще:  Воск для стен своими руками

Достоинства и недостатки «мокрых фасадов» МКД

«Мокрый фасад» многоквартирного дома имеет ряд преимуществ:

  • Внешний вид — оштукатуренный и окрашенный фасад отлично выглядит и имеет широкие возможности для того, чтобы сделать дом уникальным внешне
  • Невысокая, по сравнению с другими фасадными системами, стоимость и возможность подобрать материалы под бюджет заказчика
  • Относительная простота монтажа при соблюдении технологии
  • Высокая скорость производства работ по монтажу и ремонту
  • Широкие возможности для окраски и декорирования
  • Существенное снижение расходов на отопление здания
  • Повышение комфортности проживания в доме
  • Высокая ремонтопригодность
  • Невысокая нагрузка на несущие стены и продление их срока службы
  • Простота очистки и мойки фасада

Разумеется, есть и недостатки, хотя их скорее можно считать особенностями, которые нужно учитывать:

  • Сезонность выполнения работ. Как правило, штукатурку и ремонт штукатурки фасада многоквартирного дома выполняют в теплое время года
  • Необходимость сооружения громоздких конструкций (лесов, полиэтиленовых завес и т.д.) в несезон для утепления фасада на время ремонта
  • Высокие требования к качеству материалов: смесей, дюбелей, армирующей сетки, утеплителей и т.д.
  • Высокие требования к квалификации работников, выполняющих оштукатуривание
  • Строгое соблюдение технологии оштукатуривания, особенно при монтаже «мокрого фасада»

Теплоизоляционный пирог «мокрого фасада» МКД

  • Несущая стена многоквартирного дома
  • Грунтовка по стене и клеевой слой
  • Утеплитель: пенополистирол или каменная вата с несущими дюбелями
  • Армирующая сетка со специальным клеем
  • Декоративная штукатурка
  • Грунтовка и фасадная краска

Порядок монтажа «мокрого фасада»

  1. Подготовка стен здания. Перед началом монтажа «мокрого фасада» внешнюю поверхность несущей стены готовят: очищают, проверяют на несущие качества, ремонтируют, затем грунтуют. Над цоколем устанавливают специальный несущий профиль.
  2. Монтаж утеплителя. После высыхания грунтовки монтируют утеплитель с использованием специального клеевого состава. Теплоизоляционные плиты укладывают вразбежку, как кирпичи. Клей наносят широкой полосой по периметру, а в центре плиты точечно. Несущие дюбеля монтируют после высыхания клея (около 3 дней).
  3. Монтаж армирующего слоя. После фиксации утеплителя укладывают армирующую сетку из стеклоткани. Порядок такой: специальный клей на плиты утеплителя, на клей армирующую сетку и поверх нее еще один слой клея. Снова оставляют до полного высыхания.
  4. Нанесение штукатурки. После высыхания армирующего слоя приступают к нанесению штукатурки. Состав для штукатурного слоя подбирают индивидуально, в соответствии с климатическими особенностями региона и особенностями дома.
  5. Покраска специальной фасадной краской.

Срок службы «мокрого фасада» МКД

Продолжительность эксплуатации «мокрого фасада» зависит, в первую очередь, от качества материалов и монтажных работ. Также на срок службы влияют погодные условия, качество и регулярность обследования и обслуживания здания. Но обычно ориентируются на такие цифры: косметический ремонт оштукатуренных фасадов проводят раз в 5 лет, капитальный ремонт — раз в 10 лет. При соблюдении технологии монтажа и норм обслуживания «мокрого фасада» фактическое время его эксплуатации может превышать 25-30 лет.

Важно! После монтажа «мокрого фасада» необходимо сохранять всю документацию и спецификации. Это позволит даже через десятилетия точно знать, какие материалы использованы, какова толщина утеплителя и штукатурки, каким оттенком покрашен дом.

Ремонт «мокрого фасада» МКД

Для выявления дефектов штукатурки фасадов МКД дважды в год проводят плановые осмотры здания. Также, после ураганов, стихийных и техногенных бедствий проводят внеплановые осмотры в поисках повреждений штукатурки и утеплителя. Все дефекты фиксируют в специальном акте, а затем рассчитывают площадь повреждений, с учетом их характера. Если повреждено больше 30% фасада, принимают решение о капитальном ремонте.

Возможные дефекты «мокрого фасада»

  • явные повреждения штукатурки: трещины, пробоины, осыпания
  • отслоение штукатурки или всего утеплительного пирога от стены
  • появление пятен сырости, потеков на поверхности
  • нарушение геометрии стен (волны, выпуклости, вдавления) и т.д.

Этапы ремонта «мокрого фасада»

При ремонте оштукатуренных фасадов руководствуются требованиями СНиП и типовыми технологическими картами для каждого типа фасадов, где изложены особенности технологии, перечень материалов и примерный расчет их расхода.

Ремонт «мокрых фасадов» выполняют в несколько этапов:

  • подготовка стен к ремонту — стены очищают от отслоившейся и потрескавшейся штукатурки, убирают высолы, проверяются дверные и оконные проемы на заполненность, водостоки и лотки на герметичность и проходимость
  • При необходимости меняют плиты утеплителя, затем восстанавливают армирующий слой и оштукатуривают, контролируя качество и толщину покрытия
  • После полного высыхания отремонтированных участков, стены окрашивают локально или полностью
  • Восстанавливают декоративную отделку и ремонт наружных водосточных систем

После завершения ремонта заказчик создает комиссию из собственников МКД, представителей обслуживающей организации и, если это необходимо, технических специалистов — экспертов. Если ремонт выполнен качественно, заказчик и подрядчик подписывают акт приемки. Если обнаружены недостатки, то они фиксируются, после чего подрядчику выставляется требование об устранении. Гарантийный срок начинается с с момента подписания акта приемки.

«Мокрый фасад» в Екатеринбурге. Монтаж и ремонт «мокрых фасадов»

Технологические причины возникновения дефектов

Нарушение пропорций при приготовлении раствора или технологии его нанесения, равно как и ошибки при подготовке основания приводят к следующим дефектам.

ДефектПричина возникновенияСпособ ремонта
Вздутие поверхности штукатурки, возникновение мелких бугорковИспользовалась невыдержанная известковая смесь с непогашенными частицамиВыдержать раствор до полного погашения извести, вскрыть дефекты, обильно смочить поверхность водой, заполнить раствором полости и перетереть.
Осадочные трещиныПлохое перемешивание сухой штукатурной смеси, использование для накидки раствора с избытком вяжущего веществаТочно соблюдать пропорции и дозировку поды указанной на упаковке, тщательно перемешивать с использованием строительного миксера
Отслаивание свежей наброски от основыОснова недостаточно шероховата, очень загрязнена и запылена, поверхность чрезмерно сухаяПри ремонте штукатурки фасада технология предусматривает выполнение насечки или набивку дранки, поверхность очищается и обеспыливается влажными губками и дополнительно смачивается водой
Распространение трещин на всю глубину штукатурного слояМатериал основания недостаточно жесткий, в местах контакта двух монолитных конструкций отсутствует армирующая сеткаКаждый последующий слой отделки должен иметь немного меньшую прочность, чем предыдущий (добавлять меньше вяжущего в смесь), нельзя допускать пересушивания промежуточных слоев, перед оштукатуриванием основу обильно смочить водой
Проявление высолов, пятен и полос на поверхности при высыханииНанесение штукатурки на мокрую поверхность (особенно актуально для наружной стены)Оштукатуривать только просушенные стены, предотвратить «подтягивание» влаги из грунта, сделав соответствующую гидроизоляцию

При локальном ремонте штукатурки стен отдельными местами трещины и выбоины очищаются от осыпающихся частиц жесткой щеткой, затем обнажившуюся поверхность обильно промазывают грунтовкой глубокого проникновения. Время полного высыхания указано на упаковке и у разных производителей оно может отличаться, хотя редко превышает 3-5 часов.

Расшивка трещины перед ремонтом

Накрывной слой, нанесенный на трещины, затирают аккуратно, вровень с общим уровнем, желательно не допускать размазывания раствора по ранее обработанной поверхности.

Свежая штукатурка с мелкими трещинками, разбросанными на незначительном отдалении друг от друга, перетирается по всей площади. Для ремонта монолитной штукатурки разводится цементная или известково-цементная смесь. В качестве наполнителя применяется песок мелких фракций с размером зерна 0,3-1,2 мм.

Ремонт штукатурки внутренних стен методом перетирания поверхности:

  1. Поверхность смачивается водой;
  2. На терку набирают немного ремонтной смеси;
  3. Наносят на поверхность трещины отдельными мазками;
  4. Терку очищают, смачивают водой, рабочую зону обрызгивают кистью;
  5. Раствор распределяют тонким слоем по трещине круговыми движениями терки.

2. Осмотр, подготовка, ремонт повреждённых участков

Начиная ремонт фасада коттеджа или загородного дома первое что вы должны сделать это тщательно осмотреть фасад и оценить ущерб. Существует высокая вероятность того, что покрытие было разрушено не только в тех местах, где это визуально заметно.

Самый простой способ определить скрытые повреждения в штукатурке на стене это её простукивание с помощью резинового молотка. В тех местах, где такие повреждения присутствуют, звук будет глухим, указывая на наличие полости под покрытием или его частичном отслоении.

Работа по капитальному или текущему ремонту должна начинаться с тщательного удаления отошедшей и рыхлой штукатурки. Оставлять можно только те фрагменты, которые имеют крепкое сцепление со стеной и обладают явными прочностными характеристиками. Основание должно быть сильным. Если оставить фрагменты штукатурки не имеющие сцепления с поверхностью стены, то слой нового фасада может треснуть и просто отвалиться.

После удаления фрагментов старого фасада, основание должно быть тщательно очищено от пыли и грязи. Хорошим решением будет использовать для этой цели аппарат для мойки на среднем давлении.

Штукатурная смесь наносится в очищенные места и полностью сглаживается с основной поверхностью

После просушки все участки с удалённым покрытием тщательно обрабатываются подходящей грунтовочной эмульсией. Для этого, в зависимости от площади обрабатываемой поверхности, могут быть применены валики или кисточки. Для больших площадей, стоит использовать распылитель. Задача эмульсии снижение впитывающей способности основания и улучшения адгезии. Использовать праймер необходимо, для обеспечения надлежащего сцепления нового слоя штукатурки с остатками старого и основанием стены.

Читать еще:  Шлифовка бетонных стен

Далее производится заполнение полостей выравнивающим раствором по стандартной методике с использованием шпателя. Обратите особое внимание на устранение всех неровностей на стене и отсутствие переходов на её поверхности.

После первоначального схватывания раствора, в зависимости от его типа, веса и погодных условий, от 30 до 90 минут, заполненное пространство должно быть тщательно затёрто и сглажено. После этого, до начала нового этапа в ремонте фасада, должно пройти не менее 24 часов. Вне зависимости от погодных условий, стена фасада должна быть защищена пленкой: либо от возможного попадания влаги, либо от слишком быстрого высыхания на солнце.

Штукатурка – описание, достоинства и недостатки

У штукатурки есть два функциональных назначения:

  • в первую очередь данное покрытие обеспечивает защитные функции дома от атмосферных явлений, например, дождей и уф-лучей и от повреждения механического характера;
  • вторым функциональным назначением является создание нужного дизайнерского решения.

Фасадная штукатурка имеет несколько разновидностей, в отличие которых положен состав смеси.

Из всех разновидностей штукатурки можно перечислить следующее:

Все разновидности пригодны для отделки фасада дома. Главными свойствами, которыми должен обладать материал, являются:

  • высокий уровень паропропускаемости;
  • водостойкость;
  • устойчивость к колебаниям температурного режима;
  • эластичность.

Из достоинств такого материала выделяют:

  • высокое качество, для которого характерны эластичность и хорошая адгезия с любыми поверхностями;
  • возможность хранения состава на протяжении длительного периода без потери нужных свойств;
  • штукатурка имеет высокую устойчивость к повреждениям механического типа и атмосферным явлениям;
  • для нее не страшны ни влага, ни низкие или высокие температуры, или механические нагрузки;
  • от материала не выделяется вредных веществ;
  • покрытый штукатуркой дом не нуждается в особом уходе. Некоторые разновидности такого материала очищают обычный мойкой, некоторые вовсе в этом не нуждаются, поскольку способны самоочищаться. Материал отталкивает грязь;
  • для штукатурки характерен высокий уровень паропропускаемости. Благодаря этому достигается комфортный микроклимат в помещении;
  • в продаже имеются составы уже в готовом виде. Это облегчает процесс строительства. Сама технология нанесения покрытия штукатурки фасада обладает простотой. Нет необходимости тратить много времени и сил для проведения ремонта;
  • на рынке существует широкий выбор материалов различных цветов, оттенков и фактуры. Это весьма удобно, есть возможность приобрести нужную штукатурку для создания гармоничного дизайна.

Отделка фасад штукатурной смесью

Насчёт недостатков штукатурки можно говорить лишь о неправильно подобранной разновидности такого материала. Рекомендуется использовать силиконовую, силикатную или акриловую разновидность.

Известковый или минеральный тип, несмотря на свою простоту и доступность, не всегда отвечает требованиям относительно высоких свойств защиты. В любом случае для каждого дома подойдет определённый вид материала для оштукатуривания, которая в итоге обеспечит качественное покрытие.

Штукатурка фасадов

Штукатурное покрытие (или штукатурка фасадов) – способ, который наиболее часто выбирают в Москве и Московской области из всех возможных вариантов оформления фасада. Популярность оштукатуренных фасадов такова, что на настоящий момент почти 80% зданий в России устроено с оштукатуренными фасадами. Оштукатуривание фасада — традиционный способ устройства фасада, который относительно не дорог и вместе с тем показал хорошие результаты за долгий срок эксплуатации.

Наша компания предлагает штукатурные работы, всех возможных видов, которые наши специалисты выполняют как при строительстве новых зданий, так и при производстве комплексного и текущего ремонта фасада. Мы предлагаем оштукатуривание фасада с утеплением, выполнение декоративной штукатурки фасадов, а так же готовы осуществить реставрацию фасадов выполненных из штукатурки. Наша компания работает как на коммерческих, так и муниципальных объектах.
Штукатурка фасада – метод, который используется для защиты коробки здания от вредного воздействия атмосферных явлений, а так же для повышения огнестойкости стен, теплоизоляции здания, и, конечно, доминирующей является эстетическая функция – оштукатуривание фасада для придания зданию привлекательного вида (декоративная штукатурка).
Надо отметить, что штукатурные работы носят сезонный характер – выполняются в сухое и теплое время года. Штукатурные работы фасада обязательно проводятся после «осадки» кирпичных стен и являются, так называемым, «мокрым» видом фасадных работ.
Если Вы планируете ремонт отштукатуренного фасада, обратите внимание на факты, которые необходимо учесть, и которые отразятся на стоимости ремонтных штукатурных работ:

  • При новом строительстве отделку фасада штукатуркой проводят только по окончанию каменных работ и осадки стен, таким образом, чем качественнее были сделаны каменные работы, тем более качественно будет сделана штукатурка фасада.
  • Начиная штукатурку фасада, необходимо узнать все о состоянии фасада, его конструктивных элементах, фасадном декоре, т.е. полно установить объемы и виды необходимых ремонтных работ;
  • Учтите, что штукатурка фасада производится, по специальной сетке, которая заранее крепиться к поверхности фасада – это гарантирует прочность покрытия. Конечно, в целях экономии штукатурку стен фасада можно вести и без нее, прямо по камню, но это такой подход скоро приведет к ремонту фасада – а это новое вливание средств.
  • Технология штукатурных работ предусматривает только полюсовую темпиратуру окружающей среды для производства работ.
  • Выведение штукатурки по дугам и штукатурка откосов производиться только специалистами, так как эти процессы идут по несколько другой технологии, чем штукатурка стен дома.
  • Штукатурка стен предусматривает несколько методов ведения работ — с лесов, люлек, или способом промышленного альпинизма. Методы выбираются в зависимости от объема и сложности работ.

При ремонта отштукатуренного фасада без утепления применяют следующую технологическую схему:

  • устраняют дефекты стен фасада,
  • правят его конструктивные элементы и декор,
  • восстанавливают штукатурный слой,
  • наносят декоративный слой или производиться покраска фасада.

Если вместе со штукатурными работами запланировано утепление, то технологическая схема такова:

  • устраняются дефекты стен фасада,
  • монтируется теплоизолирующицй слой (из минераловатных плит),
  • крепиться штукатурная сетк
  • производиться штукатурка фасада по утеплителю
  • после высыхания штукатурного слоя производят декоративную отделку фасада.

Герметизация межпанельных швов

Наша компания предлагает множество высотных работ с применением техники промышленного альпинизма, одни из направлений, которое мы активно практикуем, является — герметизация межпанельных швов. Герметизация швов — комплекс строительных работ по защите внутренних помещений от утечек тепла и проникновения сырости и сквозняков. Наши промышленные альпинисты произведут герметизацию швов, как в новостройках, так и в жилых домах. Этот вид работ осуществляется как на завершающих этапах строительства здания (первичн

Покраска фасадов

Окраска фасада – была и остается одним из самых распространенных видов наружной отделки, несмотря на разнообразие фасадных материалов на современном строительном рынке. Такую популярность можно объяснит огромным количеством оштукатуренных фасадов в Москве и Московской области, а так же тем, что этот вид работ гарантирует защиту стен от воздействия окружающей среды, и, конечно, многообразие цветов и оттенков позволяют реализовать самые смелые идеи по оформлению фасада.

Капитальный ремонт фасада

Капитальный ремонт фасада это не банальная окраска стен с устранением трещин при помощи цементного раствора. Капитальный ремонт фасада – это прежде всего достаточно трудоемкая работа, которая требует от исполнителя определенных навыков, сноровки и естественно высокого уровня профессионализма.

Содержание и ремонт фасадов

Не так давно по городу Санкт — Петербург вступили в силу «Правила содержание и ремонт фасадов», утвержденные правительством.

Ремонт вентилируемых фасадов

Навесной вентилируемый фасад — заключает в себе конструкцию, которая в свою очередь состоит из облицовки (защитно-декоративного покрытия), облицовка монтируется на каркасе, за счет этого ремонт вентилируемых фасадов не столь сложен. Так как облицовочный экран устраивается специальными облицовочными панелями, то при повреждении ремонт вентилируемых фасадов, заключается в замене поврежденных панелей на новые, при этом не затрагивая остальной поверхности навесного фасада.

Ремонт и реставрация фасада

Ремонт и реставрация фасадов, такие работы считаются самыми сложными типами строительных работ, так как от исполнителя требуется большой опыт в работе по реставрации фасадов и воспроизведение декоративных элементов здания.

Косметический ремонт фасада

Существенную часть высотных работ составляет косметический ремонт фасада и капитальный ремонт фасада здания. Косметический ремонт фасада заключает в себе покраску, устранение трещин и незначительных дефектов, а так же мойку фасада.

Ремонт кирпичного фасада

Основными причинами выявления деформаций и появления повреждений кирпичных фасадов являются: ошибки как конструктивные, так и при производстве, а также низкий уровень качества выполнения проектирования, так де следствием может быть неудовлетворительная эксплуатация, все эти причины неизбежно ведут к проведению ремонта кирпичного фасада.

Штукатурка фасада и покраска

Декоративная штукатурка фасада

Оштукатуривание фасада с утеплением

Устройства штукатурного покрытия

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector