Doma-artek.ru

Стройка и ремонт
0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как проверить фундамент при покупке дома?

От фундамента до крыши: 7 ошибок при самостоятельном строительстве дома

Лето — не только период отпусков, но и активных строительных работ. Многие решают самостоятельно строить дом, и нередко это связано с желанием сэкономить. Однако часто самостоятельное строительство оборачивается ошибками, которые приводят к трате времени, денег и нервов.

Вместе с экспертами рассказываем о самых распространенных ошибках при самостоятельном строительстве дома и о том, как их избежать.

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой

Проверка дома перед покупкой, что и как проверять, как обоснованно снизить цену на объект. Комплексная проверка частных домов со стороны покупателя проводится с целью:

• Получения достоверной информации о состоянии конструкций дома, внешних и внутренних коммуникаций, качества используемых строительных материалов и отделочных работ.

• Выявления возможных дефектов, включая скрытые.

• Исключения рисков приобретения домов с существенными недостатками или юридическими обременениями.

• Проверки соответствий требованиям СНиП, пожарной и экологической безопасности.

• Формирования вывода о целесообразности покупки, снижения стоимости дома и составления ориентировочной смены на его дальнейший ремонт на основании полученных данных.

При оптимальном раскладе эти работы проводятся экспертами с набором профессионального оборудования (тепловизором, склерометром, тестером эл.проводки), в периоды максимального насыщения участка водой (последнее особенно актуально при осмотре домов с подвалами и цокольными этажами).

При отсутствии возможности найма профессионалов проверку проводят самостоятельно, при хорошем освещении, с помощью измерительных приборов (лазерной и обычной рулетки, отвесов, строительного уровня), фонарика и шила.

Когда лучше смотреть дом?

Естественно, завершенный дом, сверкающий всеми цветами и фактурами из буклетов отделочных материалов, зрелище, радующее глаз. Но на смотрины коттеджа лучше всего приходить до начала отделочных работ, когда можно изучить, какие материалы были использованы при строительстве, как с ними работали и нет ли явных дефектов.

Если, показывая дом, вас не пустили на чердак, отказались снять часть облицовки фундамента или не позволили заглянуть под половицы, знайте – это почти наверняка означает, что продавцу есть, о чем умолчать.

Как проверить дом перед покупкой – решать только Вам, но проверять нужно обязательно!

Доверяя нам проверку дома перед покупкой, Вы получаете достоверные данные по состоянию основных строительных конструкций, инженерных систем и сетей, физическому и моральному износу объекта в целом. Мы производим измерения и тестирование объекта по европейской технологии неразрушающего контроля, а предоставленный в результате осмотра дома отчёт – является примером наглядности и информативности для принятия решения о покупке частного дома и ближайших в него вложений. По нашему опыту Вы получаете существенную скидку от продавца в счёт устранения выявленных дефектов, либо не будете покупать мину замедленного действия. Решать только Вам!

Мы предлагаем два решения как проверить дом перед покупкой:

Первый состоит в том, чтобы дом осмотрели и сделали профессиональные выводы – наши специалисты.

Думаем, Вы не будете спорить, что имея многолетний опыт в данном вопросе, мы с наибольшей точностью, определим действительное техническое состояние объекта, чем люди, которые случайно оказались к этому привлечёнными. Разработанная и постоянно совершенствующаяся нами методика проверки частных домов – не позволит упустить из виду ни одну важную деталь. Мы предлагаем гарантированный способ застраховаться от покупки неликвидного жилья. Наши цены понятны и прозрачны. Точный список проверочных элементов вы можете спросить непосредственно у наших специалистов (контакты здесь). Наши клиенты – успешные и дальновидные люди, которые точно понимают во что вкладывают деньги. Мы действительная помощь !

Второй способ состоит , в том, чтобы проверку дома перед покупкой осуществить самостоятельно и тут мы поможем хорошими советами:

По какой причине продавец продаёт дом?

Нужно точно определить строил ли продавец дом для себя или на продажу. А если для себя, то почему продаёт? Какие причины? Если дом строился на продажу, то стоит насторожиться. Потому, что человеком двигала выгода, а не качество и комфорт для будущих жильцов. Идеально поговорить с людьми которые уже живут в ранее построенных именно этим (а не фирмы вообще) работником (прорабом) домах. Строители сильно заинтересованы в скорейшей сдаче объекта и применении экономичных по деньгам материалов как альтернативе качественным. Не гонитесь за красивым фасадом!

Читать еще:  Можно ли заливать фундамент осенью?

В какое время года наиболее проще осматривать дом перед покупкой?

Конечно дома продаются круглый год, но неприятные особенности и брак в строительстве иногда проявляются сезонно. При наличии подвала – конечно это весна, когда почва наиболее насыщена водой и можно посмотреть, как перезимовал дом. В это время года особенно страдают подвалы, погреба, кессоны и фундаменты. Зимой, например, можно проглядеть, что дом находиться на болотистой почве и по весне будет вам подарок, но дом уже куплен.

Кровля, крыша и чердачное помещение

Проверьте крышу и кровлю

Первоначально нужно посмотреть отсутствие любой влаги в чердачном помещении, далее в каком виде деревянная конструкция крыши, нет ли следов плесени, грибка и гнили. Посмотреть плотность прилегания утеплителя и шаг его крепления. Снаружи крыши необходимо посмотреть работоспособность системы дождевого водоотвода и слива.

Двери и окна хороший индикатор

Проверьте двери и окна дома

Если такие элементы как двери и окна смонтированы не аккуратно, плохо закрываться, стоят криво или самопроизвольно открываться – то это первый признак, что многое сделано именно с таким качеством и без соблюдения элементарной строительной этики.

Если продавец говорит, что в начале было все хорошо, но сейчас все стало плохо работать. То это признак, того, что дом просто «повело» или перекосило. Очень важно проверить годятся ли стеклопакеты для установки в нашем регионе и в зимних условиях.

Инженерные системы: электричество, водоснабжение, отопление, канализация.

Красивый монтаж в щите

Для начала можно попросить продавца продемонстрировать работоспособность всех электрических и отопительных систем. Именно разом, а не по отдельности, а то будете в дальнейшем либо включать чайник, либо обогреватель. Проведите визуальный осмотр розеток, выключателей, при наружной проводке и проводов на предмет отсутствия видимых повреждений, подгорании, следов ремонта. Если Вы не профессионал электрик, то можете просто посмотреть щиток на «красивый монтаж», поверьте уважающий себя электрик делает щиток аккуратным. Немаловажно, чтобы в щитке было все подписано и не валялось строительного мусора и окурков. Посмотрите, как в дом заходит вода и выходит канализация, не проходит ли она по неотапливаемым помещениям и улице. И если есть такие фрагменты – надёжно ли они утеплены или снабжены обогревающими элементами. Проверьте за какое время система отопления выходит в рабочий режим. Спросите продавца, что залито в систему отопления в качестве теплоносителя – вода или антифриз. Если вода, то зимой за сутки без отопления возможно разморозить (разорвать, раздуть, деформировать) всю систему отопления дома. Если котёл отопления постоянно показывает аварийный режим – делайте выводы!

Попробуйте одновременно слить большой объем воды и посмотрите на ровный слив без заторов и подтёков трубопроводов канализации. Не поленитесь посмотреть в отсек септика после этой процедуры, убедиться, что вода дошла до цели и в сливе все нормально, а не гора цемента и кирпичи.

Внутренняя отделка дома

Трещина на потолке

Это то, что вы будете видеть каждый день, поэтому даже маленькая трещина на потолке, не будет вам давать покоя каждый день. Ровность стен – это визитная карточка хороших строителей и её можно проверить с помощью обыкновенного строительного уровня. (лучше взять собственный, а не одолженный у строителей). Хороший пол не должен издавать даже малейший скрипов и потрескиваний. Если на глаз пол кажется не ровным это легко проверить с помощью обычного шарика или мячика. Положите его в несколько точек, и он будет катиться в место наибольшего уклона. Чем быстрее он катиться, тем больше уклон.

Читать еще:  Как сделать фундамент под печь в доме?

Проверка стен по уровню

Конечно добраться до основания стен не просто, потому, что они закрыты облицовочным материалом или декоративными элементами. И проверка таких элементов без тестового вскрытия не всегда под силу даже профессионалам. Но вы все же можете попробовать найти оголенные участки основания и проверить отсутствие трещин, сколов, пустот. При этом не забывайте все фотографировать, чтобы можно было после показать знающим людям.

Если в доме кирпичные стены следует внимательно осмотреть их на предмет отсутствия трещин и сколов, при малейшем намёке нужно настаивать на том чтобы проверить дом силами специализирующейся на этом фирме как наша – «Эксперт-Взгляд».

Проверка фундамента

В Вашем случае можно только визуально осмотреть фундамент на отсутствие трещин, раковин. Можно попробовать «простучать» фундамент и где будет глухой ёмкий звук – скорее всего есть пустоты. Но все же при любом подозрении лучше передать дело экспертам в технадзоре. При проверке дома крайне важно, чтобы фундамент имел отмостку и качественное водоотведение.

Дровяная или угольная печь

Работа печи во многом зависит от так называемой тяги. Проверить тягу можно на примитивном уровне самостоятельно с помощью дыма от зажжённой бумаги, который должен бодро уходить в печь. Специалисты делают это с помощью приборов. Надо заметить, что с изменением скорости и даже направления ветра тяга в печи может меняться. И это потом покажет только время.

Уделите внимание внешнему виду печи, посмотрите трещины, прогары, следы выхода дыма. Очень важно, как труба печи проходит перекрытия и выход через крышу, данное мероприятие покажет вам пожаробезопасность печи.

Если Вы присмотрели для покупки загородный дом, и хотите убедиться, что цена дома соответствует его качеству, то после обследования нашими специалистами – мы гарантируем , что вы купите только устраивающий Вас вариант, даже, если продавец говорит, что его вариант самый лучший.

Мы можем проверить дом, коттедж как в комплексном варианте – “под ключ” , так и “по отдельным элементам” . Наши преимущества в том, что Вам не надо быть специалистами в сложных технология постройки дома, а надо только выбрать для проверки именно те элементы, которые Вас больше всего заботят или все разом.

Проверить дом

Мы постарались сделать пункты выбора максимально понятными, даже для несведущих в строительстве людей. Мы уважаем и ценим каждого клиента, по этому если у Вас остались вопросы — просто позвоните нам +7 (921) 997-8-337. Наша служба качества проводит бесплатные консультации по результатам отчёта, потому, что прежде чем передать его Вам в руки — проверяет каждый отчёт досконально. Все отчёты хранятся в электронном архиве и строго конфиденциальные, но заказчики (или их доверенные лица) могут запросить копию в любой момент.

Как выбрать хороший дом: основные критерии для покупателя

Планируя покупку дома, первое, о чем стоит подумать, — проверка выбранной недвижимости с привлечением специалистов. К сожалению, не каждый потенциальный покупатель может правильно оценить качество фундамента или надежность всей постройки. Мастер в сфере строительства может досконально изучить каждый нюанс, а если обратиться в наше агентство, можно еще и не сомневаться в прозрачности документов и сделки, так как опытные юристы оперативно проверяют все бумаги. Что еще нужно учесть, раздумывая о том, как выбрать дом для покупки?

  • Определитесь с бюджетом, который вы готовы потратить. Не забывайте, что нужно предусмотреть затраты, связанные с переездом, обновлением или организацией обстановки. Кроме того, в частном доме всегда есть работа с коммуникациями, на земельном участке и т.п. — все это тоже требует затрат.
  • Определите цель покупки. Если дом нужен для постоянного проживания, то следует подыскать элитную загородную недвижимость, расположенную в экологически благоприятном пригороде или вообще в черте города. Это позволит тратить минимум времени на поездки в центр, использовать все доступные возможности инфраструктуры. В случае, если частный дом приобретается для летнего отдыха, лучше отдать предпочтение отдаленным районам, желательно вблизи от водоема и леса.
Читать еще:  Обмазка фундамента битумной мастикой

Как проверить диагональ фундамента?

По сути, основание можно сравнить с прямоугольником, где каждому из углов присваивается своя буква – ABCD. Если строители и проектировщики подрядной организации подошли к своей работе ответственно, расстояние между точками A, D будет соответствовать длине между B, С. Допустимая разница – 1-1,5 см. В идеале, за этим нужно следить уже при проектировании дома, а сам клиент должен интересоваться процессом лично, либо нанять профильного специалиста.

В заключении

Учитывая вышеперечисленные нюансы, вы без труда сможете купить дом или квартиру и впоследствии не пожалеть об этом. Последний совет, который хотелось бы дать – не торопитесь въезжать в новое жилище. Лучше сразу же наймите фирму для выполнения комплексного ремонта. Это займет еще несколько месяцев, зато попадете вы не в «филиал строительного ада», а в удобное жилье, подстроенное под ваши вкусы и потребности.

Нужна ли на самом деле юридическая проверка недвижимости?

Многие думают, что самое сложно – найти дом или землю, которая понравится. Однако это лишь верхушка айсберга.

С недвижимостью не все так просто, как кажется на первый взгляд. Ведь есть масса «подводных камней». Сначала они незаметны. А потом появляются проблемы с приватизацией земли, узаконением пристроек или документов для строительства. Однако этого можно избежать. Все что нужно – проверить дом перед покупкой.

Не забывайте, что задача риэлтерского агентства – выгодно продать. Ваша – купить выгодно и без рисков. Поэтому важно иметь на своей стороне людей, которые знают, как проверить дом перед покупкой. Этот шаг сохранит не только Ваше время, но и деньги!

Полная проверка недвижимости или земли за 10 дней – 100 $

Компания «Арма Херсон» Центр сопровождения строительства объединяет специалистов узкого профиля. С 2014 года мы профессионально занимаемся:

  • проектированием всех типов недвижимости;
  • оформлением документов для строительства и реконструкции;
  • техническим обследованием зданий;
  • вводом в эксплуатацию, оформлением самовольного строительства;
  • приватизацией земли;
  • геодезической съемкой и присвоением кадастровых номеров;

Специалисты «Арма Херсон» помогут проверить объект недвижимости или землю перед покупкой. Мы не только понимаем, как узнать стоит ли дом на кадастровом учете, но и с легкостью обнаружим любые возможные риски.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Что нужно проверить, чтобы купить дом: крыша

На чердаке часто оказывается свалка вещей, которые уже давно никому не пригодятся. Старые владельцы не хотят его оборудовать, а новым оставляют горы мусора и старья. Советуем сообщить продавцу, чтобы он своевременно разобрал и вывез все, что там находится.

По состоянию этой части любого здания можно судить о качестве кровли. Идеально, если осмотр проходит во время дождя. Все дефекты, протекания, лужи будут заметны, особенно на пыли. Можно увидеть плесень, грибок или другие нарушения технологии строительства. Ремонт такого изъяна займет много времени и денег, поэтому лучше заранее это обсудить.

Качество построенных наружных стен

Эту часть следует обязательно внимательно осмотреть. Наличие трещин, выбоин или других дефектов говорит о многом. Причин может быть множество:

  • неправильный армированный пояс;
  • плохая усадка;
  • неподходящий фундамент;
  • тяжелая постройка на легкой «подушке».

Можно заштукатурить, но помните, что это только косметическая временная маскировка проблемы, а не ее решение. Лучше, если этот осмотр проведет специалист, который сможет рассказать, насколько опасно обнаруженное нарушение целостности.

Кроме того, стены должны быть не только прочными, но и теплыми. Желательно, чтобы они были утеплены и построены по всем правилам, чтобы не развивался грибок и не скапливался конденсат внутри.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
ВсеИнструменты
Adblock
detector